Czy sprzedaż nieruchomości dokonana przed upływem 5 lat, której nabycie nastąpiło częściowo w (...)

stanowisko przedstawione w tym wniosku jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.

UZASADNIENIE

Podatnik zwrócił się z wnioskiem o udzielenie pisemnej informacji czy dokonana na podstawie aktu notarialnego rep. A nr z dnia 04.11.2005 r. sprzedaż nieruchomości będzie rodziła obowiązek podatkowy w zryczałtowanym podatku dochodowym od osób fizycznych. Prawo własności do sprzedanej nieruchomości podatnik nabył w drodze darowizny oraz w drodze zniesienia współwłasności.

W ocenie podatnika przychód uzyskany z tytułu sprzedaży przedmiotowej nieruchomości w części otrzymanej w drodze zniesienia współwłasności będzie objęty zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych natomiast w części otrzymanej w drodze darowizny jest wolny od opodatkowania.

Zgodnie z treścią art. 10 ust.1 pkt 8 lit. 'a' ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych / Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zmian. / 'źródłami przychodu między innymi jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat , licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie '.

Jak wynika z dostarczonych dokumentów na podstawie aktu notarialnego rep. A nr xx z dnia 26.04.2004 r. otrzymał Pan w formie darowizny od matki Pani xxx udział wynoszący 1/12 części w nieruchomości stanowiącej odrębny lokal mieszkalny nr xx wraz z przynależnym udziałem w gruncie, położonym w Warszawie w dzielnicy Praga Południe przy ul. xxxx

Na podstawie aktu notarialnego rep. A nr xx z dnia 03.08.2004 r. Pani xx dokonała zniesienia własności swojego udziału wynoszącego 11/12 części w wyżej opisanej nieruchomości na Pańską rzecz bez spłat i dopłat.

Następnie na podstawie aktu notarialnego rep. A nr xx dokonał Pan zbycia przedmiotowego lokalu mieszkalnego za kwotę 140.000,00 zł.

Jak wynika z treści art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. 'd' ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wolne od opodatkowania są przychody uzyskane z tytułu sprzedaży nieruchomości w całości - jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

Natomiast pozostałe formy nabycia nieruchomości takie jak zamiana, sprzedaż, odpłatne bądź nieodpłatne zniesienie współwłasności w przypadku ich zbycia zgodnie z treścią art. 10 ust.1 pkt. 8 ustawy stanowią źródła przychodów podlegające opodatkowaniu.

Reasumując powyższe uzyskany z tytułu przedmiotowej sprzedaży przychód w wysokości 140.000,00 zł w części otrzymanej w drodze darowizny tj. 1/12 w kwocie 11.666,67 zł wolny będzie od opodatkowania, natomiast w części 11/12 nabytej w drodze zniesienia współwłasności w wysokości 128.333,33 zł podlegać będzie opodatkowaniu na zasadach określonych w treści art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Ponadto informuje się, iż w celu uzyskania zwolnienia z opodatkowania należy część wyżej wymienionego przychodu wydatkować w okresie nie późniejszym niż 2 lata od dnia sprzedaży na cele zakreślone w treści art. 21 ust. 1 pkt 32 ustawy o po datku dochodowym od osób fizycznych.

Reasumując powyższe zdaniem Naczelnika Drugiego Urzędu Skarbowego w Gdańsku przedstawione przez Pana stanowisko jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.