Czy spłata kredytu zaciągniętego na sprzedane mieszkanie skutkuje zwolnieniem z podatku dochodowego (...)

Czy spłata kredytu zaciągniętego na sprzedane mieszkanie skutkuje zwolnieniem z podatku dochodowego ze sprzedaży?

POSTANOWIENIE

Na podstawie art.14 a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r -Ordynacja podatkowa /jedn.tekst Dz.U nr 8 z 2005 r poz. 60 / po rozpatrzeniu wniosku z dnia 27.12.2005 r Pana xxxxxxxxxxxxxx o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie zamierzonej sprzedaży nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny ,którego zakup sfinansowany był kredytem mieszkaniowym .

stwierdzam ,że ;

Porady prawne

stanowisko przestawione w tym wniosku jest prawidłowe w odniesieniu do przestawionego stanu faktycznego

UZASADNIENIE

Podatnik zamierza w 2006 roku dokonać sprzedaży lokalu mieszkalnego przy ul. xxxxxxxxxxx ,które nabyte zostało w 2001 roku .Zakup mieszkania w całości sfinansowany był kredytem mieszkaniowym udzielonym podatnikowi na zakup w/w mieszkania. Podatnik pyta ,czy w przypadku sprzedaży mieszkania przed upływem pięciu lat od nabycia ,wydatkowanie środków uzyskanych ze sprzedaży mieszkania na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego wcześniej na jego zakup można uznać za wydatek poniesiony na cele mieszkaniowe w rozumieniu art.21 ust.1 pkt 32 lit e ustawy podatkowej i czy w związku z tym przychód ze sprzedaży do wysokości dokonanej spłaty kredytu/zarówno raty kapitałowe i odsetki/ zwolniony jest od podatku dochodowego.

W zajętym stanowisku podatnik podaje ,iż z dyspozycji art.21 ust.1 pkt 32 lit e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że przesłanką uprawniającą do skorzystania ze zwolnienia podatkowego jest przeznaczenie kwoty uzyskanej ze sprzedaży lokalu mieszkalnego na spłatę kredytu zaciągniętego na nabycie lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem sprzedaży do wysokości równej spłacie kredytu dokonanej po sprzedaży mieszkania..

Jednym ze źródeł przychodów wskazanych przez ustawodawcę w art.10 ust 1 pkt 8 lit a-c ustawy z dnia 26.07.1991 r o podatku dochodowym od osób fizycznych /Dz.U. z 2000 r Nr 14 poz. 176 z późn.zmian./ w brzmieniu obowiązującym w 2006 roku -jest z pewnymi zastrzeżeniami odpłatne zbycie między innymi nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości -jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat ,licząc od końca roku kalendarzowego , w którym nastąpiło nabycie.

W myśl przepisu art.21 ust.1 pkt 32 lit,,e?? ustawy podatkowej korzystają ze zwolnienia od opodatkowania przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art.10 ust.1 pkt 8 lit a-c w części wydatkowanej ,nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży ,na spłatę kredytu lub pożyczki ,a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej na cele wymienione w art.21 ust.1 pkt 32 lit a,.którym między innymi jest zakup lokalu mieszkalnego

Warunkiem skorzystania ze zwolnienia jest to ,aby kredyt lub pożyczka zostały zaciągnięte w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej .Zwolnienie przysługuje również w części wydatkowanej na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania przychodu ze sprzedaży nieruchomości. Ustawa nie ogranicza prawa do skorzystania ze zwolnienia od podatku w sytuacji ,gdy uzyskany ze sprzedaży nieruchomości przychód przeznaczony zostanie na spłatę kredytu zaciągniętego na jej nabycie bądź wybudowanie. Zgodnie z treścią art. 32 ust.2a zwolnienie nie ma zastosowania do podatników ,którzy odsetki od kredytu lub pożyczki odliczali lub odliczają od dochodu na podstawie art.26 b ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

W świetle przedstawionego stanu faktycznego środki uzyskane ze sprzedaży mieszkania w części przeznaczonej na spłatę kredytu mieszkaniowego zaciągniętego na poczet kupna lokalu ,który następnie będzie przedmiotem sprzedaży korzystają ze zwolnienia od zryczałtowanego podatku dochodowego.


Masz inne pytanie do prawnika?

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika