Czy wpłata partycypacji w kosztach budowy mieszkań podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych?

Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa (jednolity tekst w Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60) po rozpatrzeniu wniosku XXXXX Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z dnia 17 lutego 2005r.o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego w sprawie opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych wpłaty partycypacji w kosztach budowy mieszkań na wynajem, na rzecz TBS

stwierdza, że

stanowisko Spółki przedstawione we wniosku jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.

U Z A S A D N I E N I E

Z opisanego we wniosku stanu faktycznego wynika, że Spółka na podstawie art. 4 ustawy z dnia 27 sierpnia 2004r. o zmianie ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 213, poz. 2157) dla wniosków wstępnych złożonych przed 01 stycznia 2005r. pobiera od :

1) partycypantów będących osobami fizycznymi lub prawnymi partycypację w kosztach budowy mieszkań poprzez wpłatę określonych w umowach kwot pieniężnych w zamian za to, że partycypant ma prawo do wskazania pierwszego najemcy.

Partycypacja taka dzieli się na :

• partycypację zwrotną, która jest waloryzowana i zwracana po tym jak najemca opuści mieszkanie i rozwiązaniu ulegnie umowa najmu,
• partycypację bezzwrotną.

2) partycypantów będących osobami fizycznymi lub prawnymi partycypacje w kosztach budowy mieszkań na podstawie tzw. szczególnego trybu najmu, gdy kwota partycypacji pokrywa różnicę kosztów realizacji inwestycji zaakceptowanej przez Bank Gospodarstwa Krajowego i kwoty kredytu w przeliczeniu na konkretne mieszkanie w zamian za prawo wyboru konkretnego mieszkania oraz dysponowania nim wraz z możliwością przekazania tego prawa innej osobie.

Dla wniosków wstępnych złożonych po dniu 01 stycznia 2005r. Spółka na podstawie art. 29 i art. 29a ustawy z dnia 26 października 1995r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (jednolity tekst ustawy w Dz. U z 2000r. Nr 98, poz. 1070 z późniejszymi zmianami) pobierać będzie od:

1. partycypantów będących pracodawcami lub osobami prawnymi partycypacje zwrotne lub bezzwrotne,
2. partycypantów będących osobami fizycznymi i równocześnie najemcami partycypacje, które na podstawie przepisów art. 29a ustawy z dnia 26 października 1995r. wyżej cytowanej, w przypadku zakończenia najmu i opróżnienia mieszkania podlegają obowiązkowemu zwrotowi najemcy.

Spółka zaznaczyła, że mieszkania w każdym opisanym przypadku stanowią własność XXX TBS Sp. z o. o. i wynajmowane są na podstawie umów najmu.

Po przeanalizowaniu przedstawionego stanu faktycznego i na podstawie obowiązujących przepisów ustawy z dnia 9 września 2000r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. Nr 86, poz. 959 z późniejszymi zmianami) stwierdza się, że stanowisko Spółki zajęte we wniosku, iż wpłata partycypacji w kosztach budowy mieszkań nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych, jest prawidłowe.

Stosownie do treści art. 1 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wyżej cytowanej opodatkowaniu tym podatkiem podlegają tylko te czynności cywilnoprawne (umowy), które zamieszczone zostały w zamkniętym katalogu zawartym w powołanej ustawie. Zatem umowa w sprawie partycypacji w kosztach budowy mieszkań jako nie wymieniona w katalogu czynności cywilnoprawnych nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.