Opodatkowanie opłat z tytułu użytkowania wieczystego.

- w zakresie wyłączenia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego gruntów, ustanowionego po 1.05.2004 r. - jest nieprawidłowe.

Gmina złożyła do tut. organu podatkowego wniosek w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług. Z przedstawionego przez podatnika we wniosku stanu faktycznego wynika, że Gmina pobiera opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego gruntów, ustalonych w oparciu o ustawę o gospodarce nieruchomościami.

Gmina zwraca się z zapytaniem, czy opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego gruntów, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Zdaniem podatnika opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego gruntów, nie podlega podatkowi od towarów i usług.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Dębicy po zapoznaniu się z przedstawionym przez Gminę stanem faktycznym wyjaśnia:

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11.05.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m.in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Na podstawie art. 7 ust. 1 ww. ustawy o podatku od towarów i usług przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Mając na uwadze szerokie, ekonomiczne, a nie cywilistyczne rozumienie pojęcia ?przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel?, a także uwzględniając fakt, że definicja towaru, zawarta w art. 2 pkt 6 ww. ustawy o podatku od towarów i usług obejmuje grunty, należy uznać, że oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste stanowi dostawę towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 tej ustawy.

Wobec powyższego w przypadku gdy oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste nastąpiło przed dniem 1.05.2004 r. (tj. przed tym dniem dokonano wpisu prawa użytkowania wieczystego w księdze wieczystej na podstawie zawartej w formie aktu notarialnego umowy o ustanowienie tego prawa) czynność ta nie podlega obecnie podatkowi od towarów i usług. W przypadku dostawy towarów zasadą jest bowiem, że obowiązek podatkowy powstaje z chwilą wydania towaru ? zgodnie z art. 19 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług. W momencie zaś ustanowienia użytkowania wieczystego ta czynność nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na podstawie ustawy z dnia 8.01.1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym. Tym samym opłaty dotyczące czynności niepodlegającej opodatkowaniu nie mogą być objęte podatkiem od towarów i usług po wejściu w życie nowej regulacji prawnej.

Mając na uwadze wyżej przedstawiony stan faktyczny i prawny, zdaniem tut. organu podatkowego tylko opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego gruntów, ustanowionego przed dniem 1.05.2004 r. nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.