Podmiot jest właścicielem używanego budynku położonego na gruncie w stosunku do którego przysługuje (...)
Podmiot jest właścicielem używanego budynku położonego na gruncie w stosunku do którego przysługuje podmiotowi prawo użytkowania wieczystego. Jaką stawką należy opodatkować dostawę budynku wraz z gruntem?
W myśl § 8 ust 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2007 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970, ze zm.) zwalnia się od podatku zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0 %.
Jednocześnie w oparciu o art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 1, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków, budowli lub ich części, będących przedmiotem najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.
Zgodnie z art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy przez towary używane rozumie się budynki, budowle lub ich części, jeżeli do końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat. Jednakże zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2 nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed ich wprowadzeniem do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30 % wartości początkowej, a podatnik:
1) miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;
2) użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych. (art. 43 ust. 6 ustawy).
Zgodnie ze stanem faktycznym przedstawionym w Państwa piśmie nieruchomość stanowiąca przedmiot dostawy jest towarem używanym (tj od jej wybudowania upłynęło co najmniej 5 lat). Jeżeli jednak opisane powyżej warunki nie zostały spełnione zwolnienie nie przysługuje. Jeżeli natomiast zostały spełnione wszystkie warunki opisane w ustawie, wówczas sprzedaż tego, budynku jest objęta zwolnieniem. W konsekwencji zwolnione jest także zbycie prawa użytkowania wieczystego gruntu, z którym związany jest budynek stanowiący przedmiot dostawy.
Odpowiedzi udzielono w oparciu o stan prawny obowiązujący w dniu 28 czerwca 2004 r.