Czy sprzedaż gruntu z rozpoczętą budową budynku gospodarczego podlega opodatkowaniu VAT pod warunkiem, (...)
Czy sprzedaż gruntu z rozpoczętą budową budynku gospodarczego podlega opodatkowaniu VAT pod warunkiem, że nie odliczano VAT przy zakupie ?
- Od dnia 05.07.1993 r. do chwili obecnej jest Pan czynnym i zarejestrowanym podatnikiem VAT,
- W skierowanym do Urzędu Skarbowego zapytaniu o interpretację przepisów prawa podatkowego przedstawił Pan sytuację następująco: w 1996 roku na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej nabył Pan wiatę magazynową z prawem wieczystego użytkowania gruntu, na którym znajdowała się nieruchomość. Zakup udokumentowany został fakturą VAT, w której wykazana została kwota podatku od sprzedaży wiaty magazynowej (prawo wieczystego użytkowania zgodnie z obowiązującymi w tym czasie przepisami nie podlegało opodatkowaniu podatkiem VAT). W następnych latach rozpoczęta została budowa hali warsztatowej i biurowca, jednak do chwili obecnej inwestycje te nie zostały zakończone. Ponosząc wydatki związane z prowadzoną inwestycją nie korzystał Pan z prawa do odliczenia podatku naliczonego,
Naczelnik Urzędu Skarbowego w Skarżysku-Kam. wyjaśnia:
Zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, a także sprzedaż wymienionych nieruchomości podlega w opisanym przez Pana przypadku opodatkowaniu według stawki 22%.
Przy sprzedaży nieruchomości, a także prawa wieczystego użytkowania nie można, jak to Pan sugeruje, zastosować zwolnienia od podatku.
Zwolnienie od podatku nieruchomości byłoby możliwe na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535), jednak tylko przy równoczesnym spełnieniem dwóch następujących warunków, które w Pana przypadku nie zostały spełnione:
- dokonującemu sprzedaży nie przysługiwało w stosunku do tych towarów prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
- od końca roku, w którym zakończono budowę minęło 5 lat.
Powyższy artykuł ustawy nie ma zastosowania do sprzedaży gruntu i prawa wieczystego użytkowania.
Zbycie prawa użytkowania wieczystego gruntu mogłoby być zwolnione na podstawie § 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970), pod warunkiem, że zwolniona od podatku lub opodatkowana stawką 0% jest sprzedaż budynków i budowli z tym gruntem związanych.