Pytanie dotyczy obowiązku podatkowego w podatku od towarów i usług z tytułu sprzedaży przez Wspólnotę (...)

Dodatkowo wnioskodawca wskazuje na to, że opisywana sprzedaż części wspólnej nieruchomości nie powoduje powstania obowiązku podatkowego z uwagi na:
- zwolnienie przedmiotowe w myśl art. 43 ust. 1 pkt 2 i ust. 6 ustawy o VAT ? 75-letni budynek
jako towar używany,
- zwolnienie podmiotowe w myśl art. 113 ust. 1 i 2 ustawy o VAT.
Po przeanalizowaniu stanu faktycznego wynikającego ze złożonego przez Wspólnotę wniosku oraz obowiązującego stanu prawnego Naczelnik Urzędu Skarbowego w Oławie wyjaśnia:
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z 2004 r. z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
Zgodnie z art. 7 ust. 1 ww. ustawy przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
W myśl art. 15 ust. 1 powołanej ustawy podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w art. 15 ust. 2 ustawy, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Natomiast stosownie do art. 15 ust. 2 ustawy działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy; działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
Należy zauważyć, że zgodnie z treścią art. 6 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903, z późn. zm.) ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana. Wspólnota Mieszkaniowa w zakresie czynności zarządzania nieruchomością wspólną i pobierania zaliczek od członków wspólnoty z tytułu np. dostawy mediów do poszczególnych lokali nie jest podmiotem prowadzącym działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ww. ustawy o podatku od towarów i usług.
Z punktu widzenia przepisów ustawy o podatku od towarów i usług wspólnota mieszkaniowa jest jednostką organizacyjną nie posiadającą osobowości prawnej mogącą posiadać podmiotowość podatkową, natomiast sprzedaż części wspólnej nieruchomości jest czynnością mieszczącą się w definicji dostawy towarów w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług. Biorąc pod uwagę powołane przepisy, tutejszy organ podatkowy wyjaśnia, iż czynności wykonywane przez Wspólnotę wykraczające poza zakres obowiązkowego zarządu określonego w ustawie o własności lokali są dostawą towarów lub świadczeniem usług w stosunku do których mają zastosowanie przepisy ustawy o podatku od towarów i usług. W związku z powyższym sprzedaż części wspólnej nieruchomości jako czynność wykraczająca poza zakres obowiązkowego zarządu należy do kategorii czynności opodatkowanych w rozumieniu art. 5 ust. 1 ww. ustawy o podatku od towarów i usług.
Zgodnie z przedstawionym stanem faktycznym, na gruncie przepisów ustawy o podatku od towarów i usług wspólnota mieszkaniowa jako jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej, posiada podmiotowość podatkową, nie można więc uznać, iż nie jest ona w tym przypadku stroną, a tylko beneficjentem transakcji sprzedaży części wspólnej nieruchomości (strychu).
Należy jednak zauważyć, że aby dostawa lokalu (części budynku) podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, musi być dokonana przez podatnika podatku od towarów i usług w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.

Z przywołanych wyżej przepisów wynika, że dostawa strychu podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w sytuacji gdy transakcji tej można przypisać znamiona działalności gospodarczej, tj. zamiar wykonywania jej w sposób częstotliwy, co czyniłoby dostawcę w tym zakresie podatnikiem podatku VAT w rozumieniu art. 15 ustawy.
Biorąc pod uwagę przedstawiony we wniosku stan faktyczny należy stwierdzić, iż opisana dostawa zagospodarowanego strychu stanowiącego część wspólną nieruchomości ma charakter jednorazowy i nie występują okoliczności wskazujące na zamiar dokonywania podobnych transakcji w sposób częstotliwy. Ze złożonego wniosku nie wynika też, aby Wspólnota dokonywała innych czynności opodatkowanych w rozumieniu art. 5 ust. 1 ww. ustawy o podatku od towarów i usług. Wobec powyższego transakcja dokonana w opisanych wyżej okolicznościach jako nie spełniająca warunków do stwierdzenia prowadzenia działalności gospodarczej określonych w art. 15 ustawy o podatku od towarów i usług nie powoduje powstania u Wspólnoty obowiązku podatkowego w podatku od towarów i usług.
Z przedstawionego wniosku wynika, że sprzedawana część wspólna nieruchomości jest współwłasnością członków tworzących wspólnotę mieszkaniową. Wobec postawionego we wniosku pytania odnoszącego się też do poszczególnych członków Wspólnoty wyjaśnić należy, iż w związku z jednorazowym zbyciem przez tych członków udziału w części wspólnej nieruchomości, w przedmiotowej sprawie nie powstaje u nich z tego tytułu obowiązek podatkowy w podatku VAT. Jednorazowe zbycie przez poszczególnych członków Wspólnoty udziału w części wspólnej nie stanowi czynności opodatkowanej w rozumieniu art. 5 ust. 1 ww. ustawy o podatku od towarów i usług mającej charakter częstotliwy. W tym zakresie poszczególni członkowie Wspólnoty nie stają się podatnikami podatku od towarów i usług w rozumieniu art. 15 ustawy o podatku od towarów i usług.
Jednocześnie należy mieć na względzie, iż w przypadku ewentualnego dokonywania przez Wspólnotę innych czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, w okolicznościach wskazujących na zamiar ich wykonywania w sposób częstotliwy (np. wynajem części wspólnej nieruchomości podmiotom spoza Wspólnoty, udostępnianie ścian budynku na reklamy czy sprzedaż następnych pomieszczeń) obrót uzyskany w wyniku tych czynności podlega opodatkowaniu po przekroczeniu kwoty, o której mowa w art. 113 ww. ustawy o podatku od towarów i usług
W związku z powyższym stwierdzić należy, że w przedmiotowej sprawie czynność zbycia części wspólnej nieruchomości jako czynność nie dokonywana w warunkach prowadzonej działalności gospodarczej i przez podmiot nie będący podatnikiem podatku od towarów i usług ? nie podlega opodatkowaniu tym podatkiem.
Jednakże podkreślić należy, że w przedmiotowej sprawie brak opodatkowania opisywanej dostawy części wspólnej nieruchomości wynika wyłącznie z faktu, że Wspólnota ta nie dokonuje tej transakcji jako podatnik podatku od towarów i usług w warunkach działalności gospodarczej, a nie dlatego (jak wskazano we wniosku), że jest jedynie ?beneficjentem? a nie stroną transakcji.
W związku z powyższym nie mają już dla sprawy znaczenia podawane przez wnioskodawcę dodatkowe argumenty uzasadniające :
- zwolnienie przedmiotowe w myśl art. 43 ust. 1 pkt 2 i ust. 6 ustawy o VAT ? nieruchomość jako towar używany,
- zwolnienie podmiotowe w myśl art. 113 ust. 1 i 2 ustawy o VAT (kwota transakcji mniejsza niż 10.000 EUR),
gdyż decydowałyby one o zwolnieniu od podatku VAT w przypadku dokonywania przedmiotowej transakcji przez podatnika prowadzącego działalność gospodarczą.
Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania postanowienia.
Jak stanowi art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.