Z przedmiotowego wniosku wynika, że za zgodą administratora podnajmuje Pan część lokaluużytkowego (...)

8.11.2005

Z przedmiotowego wniosku wynika, że za zgodą administratora podnajmuje Pan część lokaluużytkowego innemu podmiotowi gospodarczemu. Podnajmujący obciążany jest przez Panaczęścią kosztów za lokal, w tym kwotą stanowiącą równowartość podatku odnieruchomości, stanowiącą element kalkulacyjny rachunku kosztów będących podstawąustalenia kwoty odpłatności za czynsz Obciążając podnajmującego kwotą stanowiącąrównowartość podatku od nieruchomości stosuje Pan 22 % stawkę podatku VAT.W związku z powyższym ma Pan wątpliwości czy zastosowana stawka jest właściwa.Według Pana opinii postępuje Pan prawidłowo.

Zgodnie z art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 553 z późn. zm.) podstawą opodatkowania w podatku od towarów i usług jest obrót, którym jest kwota należna z tytułu sprzedaży (usług) pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy. Podatek od nieruchomości, a także inne opłaty mają charakter majątkowy, tj. obowiązek ich uiszczenia uzależniony jest od posiadanego majątku, a nie od dochodów, które nieruchomości przynoszą. Podatki i opłaty z tytułu własności nieruchomości są niezależne od tego czy nieruchomości są wydzierżawiane, czy pozostawały niewykorzystane i dotyczą podatnikt tych podatków.

Z przedstawionego przez Pana opisu stanu faktycznego wynika, że kwota stanowiąca równowartość podatku od nieruchomości stanowi jeden z elementów kalkulacyjnych rachunku kosztów stanowiących podstawę ustalenia kwoty odpłatności za usługę podnajmu(czynsz). Nie można zatem w tej sytuacji zakwestionować faktu, że wynikające z zawartej umowy podnajmu należności, w tym należność będąca równowartością części podatku od nieruchomości, składa się na należność z tytułu świadczonej usługi i wobec tego podlega opodatkowaniu stawką podatku VAT właściwą dla usługi podnajmu, tj. 22 % - art. 41 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 553 z późn. zm.).