Według jakiej stawki podatku VAT należy opodatkować usługi zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi?
Według jakiej stawki podatku VAT należy opodatkować usługi zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi?
Jak wynika z art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ww. ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w przypadku tym chodzi o pokrycie wydatków związanych z:
- eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na poszczególne lokale mieszkalne,
- eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, lub nieruchomości wspólnych,
- zobowiązaniami spółdzielni z innych tytułów,
- funduszem remontowym,
- działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez spółdzielnię.
Z powyższego wynika, iż pobierane przez spółdzielnię opłaty na powyższe cele zwolnione są od podatku od towarów i usług. Ponieważ w art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy nie został przez ustawodawcę powołany symbol statystyczny, zatem zgodnie z § 12 ust. 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, zaliczkowego zwrotu podatku, zasad wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku (Dz. U. Nr 97, poz. 971) spółdzielnia na wystawionych fakturach VAT nie ma obowiązku powoływania tego symbolu. W przypadku takim ma natomiast obowiązek powołania przepisu, na podstawie którego stosuje zwolnienie.
Spółdzielnia mieszkaniowa ma również prawo do zwolnienia od podatku z tytułu świadczenia na zlecenie usług polegających na zarządzaniu nieruchomościami mieszkalnymi. W przypadku tego typu usług na fakturze dokumentującej transakcję występuje obowiązek powołania symbolu PKWiU 70.32.11 - ponieważ powołuje go zwalniający te usługi z opodatkowania § 8 ust. 1 pkt 8 rozporządzenia Ministra Finansów z 27 marca 2004r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970).