Według jakiej stawki podatku VAT należy opodatkować usługi zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi?

18.5.2004

W związku z pismem z dnia 15 kwietnia 2004r., informuje się uprzejmie, że od 1 maja 2004r., zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy z dnia 11 maja 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) zwalnia się od podatku czynności wykonywane na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych lub na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych niebędących członkami spółdzielni, za które są pobierane opłaty, zgodnie z art. 4 ust. 1, 2, 4, i 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych.

Jak wynika z art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ww. ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w przypadku tym chodzi o pokrycie wydatków związanych z:

- eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na poszczególne lokale mieszkalne,

- eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, lub nieruchomości wspólnych,

- zobowiązaniami spółdzielni z innych tytułów,

- funduszem remontowym,

- działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez spółdzielnię.

Z powyższego wynika, iż pobierane przez spółdzielnię opłaty na powyższe cele zwolnione są od podatku od towarów i usług. Ponieważ w art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy nie został przez ustawodawcę powołany symbol statystyczny, zatem zgodnie z § 12 ust. 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, zaliczkowego zwrotu podatku, zasad wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku (Dz. U. Nr 97, poz. 971) spółdzielnia na wystawionych fakturach VAT nie ma obowiązku powoływania tego symbolu. W przypadku takim ma natomiast obowiązek powołania przepisu, na podstawie którego stosuje zwolnienie.

Spółdzielnia mieszkaniowa ma również prawo do zwolnienia od podatku z tytułu świadczenia na zlecenie usług polegających na zarządzaniu nieruchomościami mieszkalnymi. W przypadku tego typu usług na fakturze dokumentującej transakcję występuje obowiązek powołania symbolu PKWiU 70.32.11 - ponieważ powołuje go zwalniający te usługi z opodatkowania § 8 ust. 1 pkt 8 rozporządzenia Ministra Finansów z 27 marca 2004r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970).