Czy sprzedaż działek z budynkiem profilaktyczno - wypoczynkowym wraz z prawem wieczystego użytkowania (...)

UZASADNIENIA

W dniu 02.08.2006 r. w tutejszym organie podatkowym został złożony wniosek nr L. dz. w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w podatku od towarów i usług. We wniosku zawarto następujące pytanie: Czy sprzedaż opisanej powyżej nieruchomości wraz z prawem do wieczystego użytkowania gruntu korzysta ze zwolnienia z podatku VAT ?Z treści pisma wynika, że w roku 1998 Spółka zakupiła prawo wieczystego użytkowania gruntu składające się z działek nr 1 i 2 o łącznej powierzchni 1,714 ha wraz z budynkiem profilaktyczne - wypoczynkowym znajdującym się na części tego gruntu stanowiący nieruchomość trwale z gruntem związaną. W momencie zakupu prawa do użytkowania gruntu oraz budynku Spółce nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Od dnia zakupu Spółka nie poniosła wydatków związanych z remontem lub ulepszeniem budowli przewyższającą 30 % jego wartości. Zarówno prawo do wieczystego użytkowania gruntu jak i nieruchomość stanowią środki trwałe Spółki. Obecnie Spółka nosi się z zamiarem sprzedaży w/w nieruchomości łącznie z prawem do użytkowania wieczystego gruntu.Zdaniem Spółki, zgodnie z art. 43 ust l ustawy o podatku od towarów i usług i § 8 ust. l pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27.04.2004r. sprzedaż prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz z budynkiem trwale związanym z gruntem jest zwolniona od podatku.Zgodnie z postanowieniami art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m. in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług. Jednocześnie w myśl art. 2 pkt 6 cytowanej ustawy przez towary rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.Stosownie do art.43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie to dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Przepis art. 43 ust. 2 pkt 1 ww. ustawy o podatku od towarów i usług określa, iż przez towary używane rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.Na podstawie art. 43 ust 6 ustawy zwolnienia od podatku VAT nie stosuje się do dostawy towarów używanych określonych w art. 43 ust. 2 pkt 1 jeżeli przed wprowadzeniem ww. towarów używanych do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ich ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30 % wartości początkowej, a podatnik :1) miał prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony od ww. wydatków,2) podatnik użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.W świetle zacytowanych przepisów uznać należy, że jeżeli zbywane nieruchomości są towarem używanym oraz podatnikowi w stosunku do tej budowli nie przysługiwało prawo obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego - to zbycie budynku profilaktyczne - wypoczynkowego jest zwolnione od podatku od towarów i usług.Wobec powyższego, sprzedaż prawa wieczystego użytkowania gruntu w przedmiotowym przypadku korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie § 8 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004r w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 ze zm.). W myśl tego przepisu zwalnia się od podatku zbycie prawa użytkowania wieczystego gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku lub opodatkowane stawką podatku w wysokości 0%.