Czy sprzedaż nieruchomości wraz z działką (wybudowanych w latach 70-tych) jest zwolniona od podatku (...)
Czy sprzedaż nieruchomości wraz z działką (wybudowanych w latach 70-tych) jest zwolniona od podatku jako sprzedaż towaru uzywanego ?
W myśl art. 43 ust. 2 pkt 1 powyższej ustawy przez towary używane, o których mowa wyżej, rozumie się budynki i budowle lub ich części ? jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.
Dodaje się, że art. 43 ust. 6 w/w ustawy stanowi, że zwolnienie, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:1. miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków,2. użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.
Ze stanu faktycznego przedstawionego w zapytaniu podatnika wynika, że w momencie nabycia nieruchomości tj. stacji transformatorowej wraz z gruntem oraz hydroforni i studni głębinowej wraz z gruntem, Urzędowi nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego a budynki będące przedmiotem sprzedaży były wybudowane w latach 70- tych.
Jeżeli więc w trakcie ich użytkowania nie dokonano ulepszeń, o których mowa w art. 43 ust. 6 ustawy o VAT, wówczas sprzedaż tych nieruchomości zwolniona jest od podatku jako dostawa towarów używanych.