W jaki sposób należy ustalić podstawę opodatkowania przy zawieraniu umowy o przekształcenie spółdzielczego (...)

W jaki sposób należy ustalić podstawę opodatkowania przy zawieraniu umowy o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkaniowego na własnościowe prawo do tego lokalu?

Na podstawie art. 14a § 1 , § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. ordynacja podatkowa (tekst jednolity z 2005r. Dz. U. Nr 8, poz. 60 ze zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Cieszynie stwierdza, że stanowisko SM - przedstawione we wniosku z dnia 23.05.2006r., który wpłynął do Urzędu Skarbowego w Cieszynie w dniu 30.05.2006r., o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług, jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 30.05.2006r. do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Cieszynie wpłynął wniosek o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie Podatnika.

Porady prawne

Jak stanowi art. 14a §1 ustawy - ordynacja podatkowa stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego lub wójt, burmistrz (prezydent miasta), starosta albo marszałek województwa na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta mają obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. W myśl art. 14a § 4 cytowanej ustawy, udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, o której mowa w § 1, następuje w drodze postanowienia, na które przysługuje zażalenie.

Z wniosku Podatnika wynika, że Podatnik bierze udział w przekształceniu przysługującego członkowi spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu, do którego ma zastosowanie przepis art. 29 ust. 8 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług ( Dz. U. nr 54, poz. 535 ze zm. ).

W związku z powyższym Podatnik jest zainteresowany tym, w jaki sposób należy ustalić podstawę opodatkowania przy zawieraniu umowy o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkaniowego na własnościowe prawo do tego lokalu..

Według Podatnika, przy ustaleniu podstawy opodatkowania, zgodnie z art. 29 ust. 8 Ustawy, należy uwzględnić art. 29 ust. 4 Ustawy, tzn. różnicę pomiędzy wartością rynkową lokalu a wartością zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego należy dodatkowo pomniejszyć o kwotę stanowiącą równowartość 50 proc. wartości pomocy uzyskanej przez Podatnika ze środków publicznych lub innych.

Podatnik podał, że art. 11 ust. 1 pkt 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych nakazuje pomniejszenie wpłaty różnicy pomiędzy wartością rynkową lokalu a zwaloryzowaną wartością wniesionego całego wkładu mieszkaniowego o 50 proc. wartości pomocy uzyskanej przez podatnika ze środków publicznych lub innych.

Na podstawie przedstawionego stanu faktycznego oraz przepisów prawa podatkowego, odnoszących się do tego stanu, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Cieszynie stwierdza, że zgodnie z art. 29 ust. 8 Ustawy jeżeli w okresie 5 lat od ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego jest zawierana umowa o przekształcenie przysługującego członkowi prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub ustanowienie w miejsce tego prawa odrębnej własności lokalu, podstawą opodatkowania jest różnica między wartością rynkową lokalu a wartością zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego, pomniejszona o kwotę podatku.

Ustawa o podatku od towarów i usług nie przewiduje odmiennej podstawy opodatkowania do przekształcenia spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego typu lokatorskiego na prawo własnościowe, tj. z uwzględnieniem przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

Nie ma w tym przypadku zastosowania art. 29 ust. 4 Ustawy, w myśl którego obrót zmniejsza się o kwoty udokumentowanych, prawnie dopuszczalnych i obowiązkowych rabatów

( bonifikat, opustów, uznanych reklamacji i skont ) i o wartość zwróconych towarów, zwróconych kwot nienależnych w rozumieniu przepisów o cenach oraz zwróconych kwot dotacji, subwencji i innych dopłat o podobnym charakterze, a także kwot wynikających z dokonanych korekt faktur.

Zatem w przypadku Podatnika, dla celów podatku od towarów i usług podstawę opodatkowania czynności przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na własnościowe prawo, należy wykazać zgodnie z art. 29 ust. 8 Ustawy.

Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania postanowienia.


Masz inne pytanie do prawnika?

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika