Jaką stawkę podatku od towarów i usług należy zastosować przy dostawie gruntu, na którym znajdują (...)
Jaką stawkę podatku od towarów i usług należy zastosować przy dostawie gruntu, na którym znajdują się budynki zwolnione z opodatkowania i opodatkowane 22% stawką podatku od towarów i usług?
Zgodnie z przepisem art. 2 pkt 6 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) grunt jest towarem.
Przepis art. 29 ust. 5 ww. ustawy o podatku od towarów i usług stanowi, iż w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.
Z powyższego wynika, iż co do zasady grunt podlega opodatkowaniu według takiej stawki podatku od towarów i usług jaką opodatkowana jest dostawa budynków lub budowli.
Z pisma Państwa wynika, iż przedmiotem dostawy Spółki jest grunt zabudowany budynkami i budowlami trwale z gruntem związanych. Dostawa jednego z budynków podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w wysokości 22% (z uwagi na fakt, iż w stosunku do tego towaru przysługiwało Spółce prawo do odliczenia kwoty podatku naliczonego), natomiast dostawa pozostałych budynków i budowli jest zwolniona od podatku na podstawie przepisu art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług.
Równocześnie w swoim piśmie Spółka informuje, iż nie poniosła żadnych nakładów na ulepszenie czy modernizację w/w budynków czy budowli.
W tej sytuacji, zdaniem Naczelnika tutejszego Urzędu, mając na uwadze wyżej przytoczony przepis art. 29 ust. 5 ustawy o podatku od towarów i usług, przy dostawie w/w nieruchomości należy proporcjonalnie do wartości poszczególnych budynków i budowli przypisać odpowiednio udział gruntu i zastosować właściwe stawki podatku od towarów i usług w zależności od opodatkowania budynków (tj. stawkę 22% lub zwolnienie od podatku).
Powyższa odpowiedź została udzielona zgodnie z procedurą obowiązującą w dniu wpływu zapytania Spółki do Urzędu Skarbowego.