Czy sprzedaż majątku (piekarni+pomieszczenia mieszkalne) będzie opodatkowana podatkiem od towarów (...)

25.1.2006

Czy sprzedaż majątku (piekarni+pomieszczenia mieszkalne) będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług w 22% stawce?

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Nowym Sączu, działając na podstawie art.14 a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t. j.: Dz.U. z 2005r. Nr 8 poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu wniosku Pana z dnia 10.11.2005r., uzupełnionego w dniu 13.01.2006r. w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w podatku od towarów i usług stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko jest prawidłowe w części dot. sprzedaży całości przedsiębiorstwa, w pozostałej części nieprawidłowe.

Uzasadnienie
W dniu 10.11.2005r. w tut. Organie podatkowym został złożony wniosek, uzupełniony w dniu 13.01.2006r w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w podatku od towarów i usług. We wniosku zawarto pytanie : 'czy sprzedaż majątku będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług w wysokości 22%'.Z treści pisma wynika, że jest Pan właścicielem budynku piekarni ( parter 200 m2 powierzchni piekarnia, I piętro 200 m2 niewykończonej powierzchni mieszkaniowej) zlokalizowanej na działce o powierzchni 15,6a położonej w XX, w której do niedawna prowadził Pan działalność gospodarczą. Obecnie wydzierżawił Pan pomieszczenia piekarni, jednak zamierza Pan sprzedać całość majątku związanego z prowadzoną działalnością tj. budynek piekarni z maszynami, wyposażeniem,technologie oraz część mieszkalną niewykończoną. Zdaniem Pana, od sprzedaży piekarni i powierzchni mieszkalnej nie powinno się stosować przepisów ustawy o podatku od towarów i usług zgodnie z art. 6 ust.1.
W myśl art. 6 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54 póz. 535 ze zm.) przepisów ustawy nie stosuje się do transakcji zbycia przedsiębiorstwa lub zakładu (oddziału) samodzielnie sporządzającego bilans. Zgodnie z tym przepisem do transakcji zbycia przedsiębiorstwa lub zakładu (oddziału) samodzielnie sporządzającego bilans nie stosuje się ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług. Ustawa ta nie określa w treści swych postanowień definicji pojęcia ?przedsiębiorstwo'. Przedmiotową definicję pojęcia ?przedsiębiorstwo' zawiera art. 55 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z art. 55 z ustawy z dnia 23.04.1964r. Kodeks cywilny przedsiębiorstwo jest zorganizowanym zespołem składników niematerialnych i materialnych przeznaczonych do prowadzenia działalności gospodarczej. Obejmuje ono w szczególności:
1. oznaczenie indywidualizujące przedsiębiorstwo lub jego wyodrębnione części (nazwa przedsiębiorstwa),
2. własność nieruchomości lub ruchomości, w tym urządzeń, materiałów, towarów i wyrobów, oraz inne prawa rzeczowe do nieruchomości lub ruchomości,
3. prawa wynikające z umów najmu i dzierżawy nieruchomości lub ruchomości oraz prawa do korzystania z nieruchomości i ruchomości wynikające z innych stosunków prawnych,
4. patenty i inne prawa własności przemysłowej,
5. księgi i dokumenty związane z prowadzeniem działalności gospodarczej. Przedsiębiorstwo jako przedmiot zbycia musi stanowić całość pod względem organizacyjnym i funkcjonalnym.
Wyżej cytowana ustawa z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług w art. 5 ust. l pkt l stanowi, że opodatkowaniu podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez towary, zgodnie z art. 2 pkt 6 cyt. ustawy, rozumie się rzeczy ruchome, wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które wymienione są w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty. Zgodnie z art 2 pkt 12 ustawy przez obiekty budownictwa mieszkaniowego - rozumie się budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych: 111 - Budynki mieszkalne jednorodzinne, 112 - Budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe, ex 113 - Budynki zbiorowego zamieszkania - wyłącznie: budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie oraz rezydencje Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej; Obowiązująca od dnia l maja 2004r ustawa o podatku od towarów i usług nie zawiera definicji budynku mieszkalnego, jednak odwołuje się do budynków mieszkalnych sklasyfikowanych w PKOB .

Zgodnie z rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999r w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) (Dz.U. Z 1999r nr 112 póz 1316 ze zm.) stanowi ona usystematyzowany wykaz obiektów budowlanych, rozumianych jako produkty finalne działalności budowlanej. Ponadto w pojęciach podstawowych dla celów rozporządzenia zdefiniowano następujące pojęcia: przez obiekty budowlane rozumie się konstrukcje połączone z gruntem w sposób trwały, wykonane z materiałów budowlanych i elementów składowych, będące wynikiem prac budowlanych. Budynki to zadaszone obiekty budowlane wraz z wbudowanymi instalacjami i urządzeniami technicznymi, wykorzystywane dla potrzeb stałych. Przystosowane są do przebywania ludzi, zwierząt lub ochrony przedmiotów. Zgodnie z art. 2 pkt 6 grunty oraz budynki, budowle i ich części są towarem w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, póz. 535 z późn zm.) i ich dostawa podlega uregulowaniom tej ustawy.W przypadku dostawy budynku mieszkalnego lub jego części zasiedlanego po raz pierwszy stosuje się przepis art. 146 ust. l pkt 2 lit. b ustawy, który określa że do 31 grudnia 2007r. stawkę w wysokości 7%, stosuje się w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych. Jeśli zatem dostawa będzie dotyczyła (do 31.12.2007r.) obiektu budownictwa mieszkaniowego, gdy występuje pierwsze zasiedlenie lub zamieszkanie, to ww. dostawa objęta będzie stawką 7%, z uwagi na treść przepisu art. 146 ust. l pkt 2 lit. b ustawy.W art. 29 ust. 5 ustawy o podatku od towarów i usług, unormowano, iż w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Oznacza to, że jeśli chodzi o stawkę podatku od towarów i usług grunt dzieli ją ze sprzedawanym budynkiem.Mając powyższe na uwadze, należy stwierdzić że jeżeli dokona Pan sprzedaży całości przedsiębiorstwa tj. piekarni, maszyn, wyposażenia oraz związanego z tym budynkiem gruntu to transakcja ta nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Natomiast sprzedaż części mieszkalnej będzie opodatkowana do 31.12.2007r. stawką podatku VAT w wysokości 7%. W przypadku tym, dostawa gruntu związanego z tym obiektem, jako nie wyłączana z podstawy opodatkowania tegoż obiektu, również podlegać powinna opodatkowaniu według stawki 7%.