Rolnik zarejestrowany dla celów podatku od towarów i usług zamierza sprzedać działkę budowlaną, (...)

Przedstawiony przez Pana stan faktyczny;

Jak wynika z przedstawionego stanu faktycznego jest Pan rolnikiem (prowadzi Pan gospodarstwo rolne), zarejestrowanym dla celów podatku od towarów i usług i rozliczającym się z tego podatku.Zamierza Pan sprzedać działkę budowlaną, wydzieloną z działki rolnej.W swoim wniosku zwraca się Pan z zapytaniem, czy sprzedaż działki winna być udokumentowana fakturą i czy do ceny sprzedaży należy naliczyć podatek VAT?Według Pana przy sprzedaży przedmiotowej działki nie wystąpi obowiązek wystawienia faktury.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Strzelcach Opolskich informuje co następuje:

Jak wynika z wniosku jest Pan rolnikiem zarejestrowanym dla potrzeb podatku od towarów i usług. Obecnie dokonuje Pan sprzedaży działki budowlanej, w stosunku do której to sprzedaży uważa Pan, iż 'nie ma potrzeby wystawienia faktury VAT', ma Pan również wątpliwości co do obowiązku doliczenia podatku VAT do ceny sprzedaży działki. Tutejszy organ podatkowy nie może odnieść się do Pana własnego stanowiska w sprawie, albowiem w złożonym wniosku, oprócz powyższego stwierdzenia, żadnego uzasadnienia Pan nie zawarł.W opinii tut. organu podatkowego dla potrzeb podatku od towarów i usług sprzedaż działek wchodzi w zakres działalności gospodarczej, o której stanowi szczegółowo art. 15 ust.2 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U.Nr 54, poz.535 ze zmianami), określając tę działalność, jako wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników.Obowiązek dokumentowania obrotu dla potrzeb podatku VAT fakturami VAT, przez podatników tego podatku, został określony w art.106 ust.1 ustawy o podatku od towarów i usług. Z przepisu tego wynika, że podatnicy o których mowa w art.15 ust.1 ustawy o VAT, są obowiązani wystawić fakturę stwierdzającą w szczególności dokonanie sprzedaży, datę dokonania sprzedaży, cenę jednostkową bez podatku, podstawę opodatkowania, stawkę i kwotę podatku, kwotę należności oraz dane dotyczące podatnika i nabywcy sprzedaży.Podatnicy ci, zgodnie z art.106, ust.4 nie mają jedynie bowiązku wystawiania faktur osobom fizycznym nieprowadzącym działalności gospodarczej. Jednakże na żądanie tych osób podatnicy są obowiązani do wystawienia faktury.Z kolei § 8 ust.1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 25 maja 2005r.

w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, zaliczkowego zwrotu podatku, wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług (Dz.U.Nr 95, poz.798) określa, że zarejestrowani podatnicy jako podatnicy VAT czynni, posiadający numer identyfikacji podatkowej wystawiają fakturę oznaczoną wyrazami 'FAKTURA VAT'.Z przytoczonych przepisów jednoznacznie wynika, iż obowiązanym do wystawiania faktur VAT jest podmiot do tego uprawniony tj. posiadający numer NIP nadany na mocy decyzji właściwego urzędu skarbowego oraz będący podatnikiem zarejestrowanym jako podatnik podatku od towarów i usług, zgodnie z art. 96, ust.1 ustawy o VAT.

W świetle powyższego stwierdzić należy, że jako podatnik podatku od towarów i usług jest Pan zobowiązany do udokumentowania dokonanej sprzedaży fakturą VAT, nawet w przypadku dokonania takiej sprzedaży na rzecz osoby fizycznej nie prowadzącej działalności gospodarczej, jeżeli tylko taka osoba zażąda udokumentowania sprzedaży w tej formie. Z treści wniosku wynika, że nabywcą działki będzie firma, a co za tym idzie ma Pan obowiązek wystawienia faktury VAT dokumentującej dokonanie sprzedaży.

Jednocześnie odnosząc się do obowiązku naliczenia podatku VAT przy sprzedaży działki tutejszy organ podatkowy informuje; Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług zwanej dalej ustawą o VAT, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług. W świetle art. 2 pkt 6 przedmiotowej ustawy przez towary rozumie się także grunty. Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy zwolniona od podatku VAT jest dostawa terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę. Stosownie do art. 41 ust. 1 ustawy sprzedaż terenów budowlanych i przeznaczonych pod zabudowę podlega opodatkowaniu stawką podatku VAT w wysokości 22%.Z Pana wniosku wynika, że sprzedaż dotyczy działki budowlanej, a zatem jej dostawa nie będzie korzystała ze zwolnienia od podatku od towarów i usług - będzie opodatkowana stawką podatku VAT w wysokości 22%.

Reasumując stwierdzić należy, że obowiązany jest Pan wystawić na rzecz firmy fakturę stwierdzającą dokonanie sprzedaży przedmiotowej działki, a do ceny jej sprzedaży doliczyć podatek VAT w wysokości 22%.

Biorąc pod uwagę powyższe, Pana stanowisko zawarte we wniosku jest nieprawidłowe.

Niniejszej interpretacji udzielono w oparciu o stan faktyczny przedstawiony w zapytaniu oraz w oparciu o obowiązujące przepisy prawa.

Stosownie do treści art.14b §1 Ordynacji podatkowej interpretacja o której mowa w art.14a §1, nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia (art.14b §2 Ordynacji podatkowej).

Na niniejsze postanowienie w trybie art.14a §4 i art.236 ustawy Ordynacja podatkowa służy prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Opolu za pośrednictwem tut. organu podatkowego w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia (art.236 §2 pkt.1 Ordynacji podatkowej). Zażalenie winno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu , określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem postanowienia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie (art.222 w związku z art. 239 Ordynacji podatkowej).