Dotyczy obowiązku odprowadzenia podatku VAT od sprzedaży działki budowlanej o powierzchni 0,1340 ha (...)

Dotyczy obowiązku odprowadzenia podatku VAT od sprzedaży działki budowlanej o powierzchni 0,1340 ha wydzielonej z nabytego w drodze spadku gospodarstwa rolnego?

Na podstawie art. 216 oraz art. 14a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.), po zapoznaniu się z treścią wniosku z dnia 7 czerwca 2006 r. (doręczonego w dniu 13 czerwca 2006r.) o pisemną interpretację co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie podatnika dotyczącej obowiązku odprowadzenia podatku VAT od sprzedaży działki budowlanej o powierzchni 0,1340 ha wydzielonej z nabytego w drodze spadku gospodarstwa rolnego Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Opolustwierdza, żestanowisko podatnika jest prawidłowe.

Porady prawne

UZASADNIENIE

Zgodnie z art. 14a wskazanej na wstępie ustawy stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta ma obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. Wniosek składa się do właściwego naczelnika urzędu skarbowego. Składając wniosek, podatnik, płatnik lub inkasent jest obowiązany do wyczerpującego przedstawienia stanu faktycznego oraz własnego stanowiska w sprawie. Interpretacja zawiera ocenę prawną stanowiska pytającego z przytoczeniem przepisów prawa. Udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego następuje w drodze postanowienia, na które przysługuje zażalenie.

Pismem z dnia 7 czerwca 2006r. (doręczonym dnia 13 czerwca 2006 r.) podatnik, reprezentowany przez pełnomocnika , zwrócił się z pytaniem czy od sprzedaży na rzecz jednego nabywcy - wydzielonej z nabytego w drodze spadku gospodarstwa rolnego, objętego księgą wieczystą KW - działki budowlanej, o łącznej powierzchni 0,1340 ha położonej spadkobiercy będą zobowiązani do naliczenia podatku od towarów i usług.
Podatnik informuje, że Sąd Rejonowy orzeczeniem stwierdził, że spadek po X nabyli żona w 6/24 części oraz dzieci A, B, C, D, E, F po 3/34 każde z nich. Dodatkowo, orzeczeniem tegoż Sądu stwierdzono, że spadek po C zmarłym dnia ...... nabyli żona oraz dzieci każde po 1/3 części.

W skład spadku po X wchodzi gospodarstwo rolne o pow. 1,8450 ha objęte księgą wieczystą, a w skład spadku po C wchodzi między innymi udział w tym gospodarstwie rolnym w wysokości 3/24 części nabytych po zmarłym X.
Zaświadczeniem Urzędu Gminy stwierdzono, iż zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego wsi, działki o nr a, b, c, d o ogólnej powierzchni 0,1340, leżą na terenie oznaczonym symbolem M. N. czyli z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową.

Z wypisu z rejestru gruntów wynika, że działki te wchodzą w skład gospodarstwa rolnego objętego księgą wieczystą, stanowiącego masę spadkową po zmarłym X i zmarłym C.
W ocenie podatnika spadkobiercy zmarłych X i C, którzy zbędą w drodze sprzedaży swoje udziały w tej działce, nie będą zaliczeni do podatników podatku VAT, gdyż jest to jednorazowa czynność, a okoliczności tej czynności nie wskazują na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. W związku z tym od przedmiotowej transakcji ww. spadkobiercy nie będą zobowiązani do naliczenia podatku VAT.

Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Opolu, po przeanalizowaniu przedstawionego wyżej stanu faktycznego stwierdza, co następuje.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535 z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega między innymi odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

W myśl art. 2 pkt 6 wskazanej ustawy pod pojęciem towaru rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Stosownie do art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

W świetle przytoczonych przepisów Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Opolu stwierdza, iż status podatnika podatku od towarów i usług wynika z okoliczności dokonania czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem. Dla ustalenia czy osoba dokonująca transakcji sprzedaży gruntu jest podatnikiem podatku od towarów i usług, istotnym jest stwierdzenie, że prowadzi ona działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów wskazanej wyżej ustawy.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że podatnik wraz z innymi spadkobiercami mają zamiar zbyć przypadające im udziały w nieruchomości, objętej księgą wieczystą. Przedmiotem dostawy mają być działki o numerach a,b,c,d wchodzące w skład gospodarstwa rolnego objętego ww. księgą wieczystą, stanowiącego masę spadkową po zmarłym X i C. Czynność ta ma charakter sprzedaży jednorazowej (działki zostaną zbyte razem) dokonywanej na rzecz jednego nabywcy.

W ocenie Naczelnika Drugiego Urzędu Skarbowego w Opolu podatnik nie będzie miał, w przypadku dostawy wskazanej w zapytaniu działki budowlanej o łącznej powierzchni 0,1340 ha, statusu podatnika podatku od towarów i usług, a to z tej przyczyny, że okoliczności jej zbycia nie wskazują na zamiar dokonywania czynności wielokrotnie, co powoduje, że dostawa ta nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem VAT.

W świetle powyższego stwierdzić należało, że stanowisko podatnika wyrażone w złożonym zapytaniu jest prawidłowe.
W podsumowaniu tut. organ uprzejmie informuje, że powyższa interpretacja udzielana jest jedynie w opisanym przez podatnika stanie faktycznym, w oparciu o przepisy prawa podatkowego obowiązujące w dacie zaistnienia tego zdarzenia.

Zgodnie z art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika. Jest natomiast wiążąca dla organu podatkowego i organu kontroli skarbowej właściwych dla podatnika i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5 art. 14b.

Na postanowienie niniejsze przysługuje zgodnie z art. 14a § 4 ustawy Ordynacja podatkowa zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Opolu. Zażalenie wnosi się za pośrednictwem Naczelnika Drugiego Urzędu Skarbowego w Opolu w terminie 7 dni od dnia doręczenia niniejszego postanowienia.


Masz inne pytanie do prawnika?

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika