Czy w przypadku sprzedaży ? części nieruchomości będziemy zobowiązani do doliczenia do ceny podatku (...)

Przedstawiono następujący stan faktyczny:Właścicielami budynku znajdującego się w ................................. są ........................ ( nie prowadzący działalności gospodarczej -wspólnik spółki partnerskiej prowadzącej działalność prawniczą ) oraz .................... ( nie prowadzący działalności gospodarczej wspólnik spółki komandytowej prowadzącej działalność prawniczą ) .

Przedmiotowa nieruchomość została nabyta na podstawie umowy z dnia ...........2004r. Przez ........... -udział #188; części , .................. -udział w 2/4 częściach i ............... ? udział w #188; części od osoby prawnej ? ............... Od umowy sprzedaży nabywcy zapłacili podatek od czynności cywilnoprawnych .

Właściciele zamierzają sprzedać jednorazowo część nieruchomości ( prawo użytkowania wieczystego zabudowanej działki nr 50/20 z mapy 49 oraz działki nr 50/20 z mapy 49) zachowując udział w wysokości około 20% ( po przeprowadzeniu remontu budynku z nabywcą zniosą współwłasność nieruchomości , w wyniku którego nabędą na odrębną własność samodzielny lokal użytkowy : .................. ? udział #190; części ,.................. ? udział w #188; części .

Pytanie podatnika : Czy w przypadku sprzedaży ? części nieruchomości będziemy zobowiązani do doliczenia do ceny podatku VAT?

Podatnik stoi na stanowisku , iż jednorazowa sprzedaż części przedmiotowej nieruchomości nie będzie opodatkowana podatkiem VAT zgodnie z art.43 ust.1 pkt.2 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług ( Dz. U Nr 54 poz. 535 ze zmian ) .

Po przeanalizowaniu przedstawionego stanu faktycznego, oraz obowiązującego stanu prawnego Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Opolu wyjaśnia co następuje .

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późniejszymi zmianami ) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Przez towary natomiast, zgodnie z art. 2 pkt. 6 ww. ustawy, należy rozumieć rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki, budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Zatem sprzedaż lokali użytkowych jako dostawa towarów podlega co do zasady opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług .

W myśl art. 15 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.

Jednakże zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ww. ustawy o podatku VAT zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Ponadto w myśl art. 43 ust. 2 pkt 1 ww. ustawy o podatku VAT - przez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt 2, rozumie się budynki i budowle lub ich części ? jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.

Jak wynika z przedstawionego stanu faktycznego Podatnik nabył udział we współwłasności budynku wybudowanego około 1910 r. oraz nie przysługiwało mu prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony przy nabyciu przedmiotowej nieruchomości .

W świetle powyższego stanowisko podatnika jest prawidłowe.Jednocześnie Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Opolu informuje, iż przedmiotowa informacja o zakresie stosowania prawa podatkowego ma zastosowanie wyłącznie w przedstawionym stanie faktycznym i w stanie prawnym obowiązującym na dzień zaistnienia omawianego zdarzenia. Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Opolu informuje również , iż interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika , płatnika lub inkasenta , wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej ? do czasu jej zmiany lub uchylenia przez organ odwoławczy oraz do czasu zmiany przepisów prawnych. Na podstawie art. 14a § 4 w związku z art. 236 § 1 i art. 236 § 2 pkt 1 oraz art. 239 w związku z art. 223 § 1 powołanej ustawy Ordynacja podatkowa, na niniejsze postanowienie służy zażalenie, które wnosi się do Dyrektora Izby Skarbowej w Opolu, za pośrednictwem tut. organu podatkowego w terminie 7 dni od dnia otrzymania niniejszego postanowienia.