1) czy za wynajęty pokój, w lokalu mieszkalnym, osobie prowadzącej tam działalność gospodarczą (...)

Z analizy dokumentów dotyczących sprawy wynika, iż w tut. Urzędzie zgłoszona została działalność gospodarcza w zakresie handlu na nazwiska obu małżonków. Dla celów opodatkowania podatkiem od towarów i usług zgłoszona działalność gospodarcza zarejestrowana została na jednego z małżonków. Tak więc w tym konkretnym przypadku podmiot będący podatnikiem podatku od towarów i usług w okresie styczeń ? kwiecień 2004r. z tytułu prowadzenia działalności handlowej, uzyskując dodatkowe obroty z tytułu wynajmu lokalu w budynku mieszkalnym na cele inne niż mieszkaniowe winien był wykazać je w deklaracji podatkowej dla podatku od towarów i usług jako opodatkowane wg stawki 22%. W deklaracji tej winny też być wykazane obroty uzyskane z tytułu wynajmu lokalu w budynku mieszkalnym na cele mieszkaniowe ? jako zwolnione od podatku od towarów i usług.Zgodnie z art.32 ust.1 ustawy z dnia 8 stycznia 1993r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym, podatnicy, z zastrzeżeniem ust.2, obowiązani byli wystawiać fakturę stwierdzającą w szczególności sprzedaż towarów, jej datę, cenę jednostkową bez podatku, wartość sprzedaży, kwotę podatku, kwotę należności oraz dane dotyczące podatnika i nabywcy. Natomiast zgodnie z art.32 ust.2 tej ustawy podatnicy świadczący usługi, w tym również w zakresie handlu i gastronomii, nie mieli obowiązku wystawiania faktur, o których mowa w ust.1, osobom fizycznym nieprowadzącym działalności gospodarczej. Jednakże na żądanie tych osób podatnicy byli obowiązani do wystawienia faktury.

Wejście w życie z dniem 01.05.2004r. ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług /Dz. U. Nr 54, poz.535/, normującej od dnia 01.05.2004r. ? w art.5 ust.1 pkt 1 ? opodatkowanie podatkiem od towarów i usług odpłatnej dostawy towarów i odpłatnego świadczenia usług na terytorium kraju, nie spowodowało zmiany w zakresie opodatkowania usług polegających na wynajmie lub dzierżawieniu nieruchomości o charakterze mieszkalnym na własny rachunek . Usługi w zakresie wynajmowania lub dzierżawienia nieruchomości o charakterze mieszkalnym na własny rachunek na cele mieszkaniowe nadal są zwolnione od podatku na mocy art.43 ust.1 pkt 1 ww ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług - jako wymienione w poz.4 załącznika nr 4 do tej ustawy. Natomiast usługi polegające na wynajmie lokali w budynkach mieszkalnych na cele inne niż mieszkaniowe, nie mieszcząc się w zakresie czynności zwolnionych od podatku od towarów i usług i nie korzystając z obniżonej stawki podatku, na mocy art.41 ust.1 powołanej ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług, podlegają opodatkowaniu wg stawki 22%. Obecnie podatnik podatku od towarów i usług w deklaracji podatkowej również winien wykazać cały swój obrót z wszystkich tytułów, w tym również i obroty zwolnione. Na mocy art.106 ust.1 i 4 ustawy zachowany został obowiązek wystawiania faktur przez podatników podatku od towarów i usług z tytułu dokonanej sprzedaży, jednakże nadal osobom fizycznym nie prowadzącym działalności gospodarczej fakturę wystawia się na ich żądanie.