Jaką stawką podatku VAT jest opodatkowana sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej, będącej (...)

Jaką stawką podatku VAT jest opodatkowana sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej, będącej w użytkowaniu wieczystym ?

Z przedmiotowego stanu faktycznego zawartego w w/w piśmie wynika, iż Starostwo Powiatowe dokonuje sprzedaży nieruchomości zabudowanej budynkami i budowlami, będącej w użytkowaniu wieczystym.Działka jest zabudowana, a budynki i budowle są własnością użytkownika wieczystego. Wyżej wymieniona działka na podstawie :wypisu z rejestru gruntów stanowi teren przemysłowy,studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Środa Wlkp., zatwierdzonym uchwałą Rady Miejskiej, stanowi teren z wiodącą funkcją przemysłowo-gospodarczą oraz zieleń ochronną.

Sprzedaż prawa własności wyżej opisanej działki nastąpi w oparciu o przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami, na rzecz jej użytkownika wieczystego, w trybie bezprzetargowym (zgodnie z art.37 ust.2 pkt 5 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami ? Dz.U.Nr 261 poz.2603 z 2004r. ze zm.).

Porady prawne

Podatnik zajmując własne stanowisko w sprawie uznał, iż sprzedaż nieruchomości wyżej opisanej podlega opodatkowaniu podatkiem VAT wg stawki 22%.

Odnosząc się do przedstawionego stanu faktycznego, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Środzie Wlkp. przedstawia własne stanowisko w sprawie.

W przypadku sprzedaży nieruchomości gruntowych jedynie dostawa terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę podlega zwolnieniu od podatku VAT na podstawie art.43 ust.1 pkt 9 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U.Nr 54 poz.535 ze zm.).

Stawka podatku VAT przy sprzedaży gruntu niezabudowanego innego niż grunt orny wynosi 22%, zgodnie z art.41 ust.1 ustawy o podatku od towarów i usług, natomiast przy sprzedaży gruntu zabudowanego uzależniona jest ? z uwagi na brzmienie art.29 ust.5 ustawy o podatku od towarów i usług ? od stawki właściwej dla budynku. Zgodnie ze wskazanym przepisem, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.

W opisanej przez Stronę sytuacji, budynki będące własnością użytkownika wieczystego, stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności (zarówno, gdy zostały wzniesione przez użytkownika wieczystego na gruncie Skarbu Państwa lub na gruncie należącym do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków ? art.235 §1 Kodeksu Cywilnego, bądź też zostały nabyte przez niego zgodnie z art.31 ustawy o gospodarce nieruchomościami przy zawarciu umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste).W związku z tym w/w przepis art.29 ust.5 ustawy o VAT nie będzie miał tu zastosowania, a przedmiotem sprzedaży i dostawy w rozumieniu art.7 ustawy o podatku od towarów i usług będzie jedynie grunt.

Zatem sprzedaż powyższej nieruchomości gruntowej podlega opodatkowaniu podatkiem VAT wg stawki 22% na podstawie art.41 ust.1 ustawy o podatku od towarów i usług.

Naczelnik tut.Urzędu Skarbowego informuje, iż powyższa interpretacja dotyczy stanu prawnego na dzień 15.02.2007r. i jest wiążąca do czasu zmiany przepisów prawa lub zmiany stanu faktycznego.


Masz inne pytanie do prawnika?

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika