Dotyczy zastosowania zwolnienia z podatku od towarów i usług przy pobieraniu czynszu, również od lokali użytkowych i garaży przypadającego od właścicieli, którzy przekształcili swoje spółdzielcze prawo do lokali mieszkalnych, członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych lub na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych niebędący członkami spółdzielni.
Jak wynika ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku złożonym w dniu 24.07.2006 r. Spółdzielnia Mieszkaniowa pobiera od spółdzielców czynsz z tytułu prawa do lokalu mieszkalnego i lokali użytkowych a po ukończeniu inwestycji od garaży podziemnych.Zdaniem Strony wyłączony ze zwolnienia o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy o podatku od towarów i usług oraz w § 8 ust. 1 pkt 18 rozporządzenia Ministra Finansów w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, a zatem podlegającym opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług stawką 22% objęty byłby jedynie czynsz naliczany najemcom lokali użytkowych i garaży. Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług ( Dz.U. Nr 54, poz. 535 ze zm. ) zwalnia się od podatku od towarów i usług czynności wykonywane na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych lub na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych niebędących członkami spółdzielni, za które są pobierane opłaty, zgodnie z art. 4 ust. 1,2,4 i 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych ( Dz. U. z 2003 r. Nr 119,poz. 1116). Przewidziane w art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy o podatku od towarów i usług zwolnienieod podatku, będzie zatem dotyczyć czynności wykonywanych na rzecz członków spółdzielnioraz innych osób posiadających tytuł do zajmowanego lokalu mieszkalnego, dotyczących jedynie opłat pobieranych z tytułu eksploatacji i utrzymania lokali mieszkalnych. W związku z powyższym pobierane opłaty eksploatacyjne za lokale użytkowe i garaże nie korzystają ze zwolnienia określonego w wyżej cytowanym przepisie i podlegają opodatkowaniu zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy stawką w wysokości 22%.Przedstawiony przez Podatnika, jako kryterium do skorzystania z rzeczonego zwolnienia fakt pozostawania przez użytkownika garażu lub lokalu użytkowego :- członkiem spółdzielni, któremu przysługuje prawo spółdzielcze do lokalu mieszkalnego,- członkiem spółdzielni będącym właścicielem lokalu mieszkalnego,- właścicieli lokalu mieszkalnego niebędącego członkiem spółdzielni,w przedmiotowej sprawie pozostaje bez znaczenia. Biorąc pod uwagę powyższe prezentowane przez stronę stanowisko należy uznać za nieprawidłowe.
