Czy zbycie (zamiana) budynku mieszkalnego winno być zwolnione z podatku VAT a od nabytej i niezabudowanej (...)

U Z A S A D N I E N I E Dnia 03.04.2007 r. Naczelnik Urzędu Skarbowego w Kole wszczął postępowanie podatkowe w trybie art. 165 § 1 i § 3 ww. ustawy Ordynacja podatkowa.Z przedstawionego w piśmie stanu faktycznego wynika, że Gmina B. zamierza dokonać zamiany budynku mieszkalnego wybudowanego w latach 30-tych ubiegłego wieku postawionego na działce o pow. 739 m#178; (wartość całości 136.000 zł w tym budynek 106.000 zł, gruntu 30.000 zł) na działkę niezabudowaną o pow. około 3600 m#178; z zapłatą przez drugą stronę różnicy w wartości na rzecz Gminy. Działka niezabudowana nr 255/1 o pow. 3,671 ha położona w miejscowości Babiak w planie zagospodarowania przestrzennego gminy B. obowiązującego do końca 2003 r. była przeznaczona pod potrzeby infrastruktury technicznej.Zgodnie z odpisem z KW nr 32489 właścicielem działki jest Skup, Ubój, Przetwórstwo Mięsa Spółka Jawna z siedzią w B.

Na tle powyższych okoliczności faktycznych strona formułuje własne stanowisko, z którego wynika, że stosownie do art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy o VAT zwalnia się od podatku budynki i budowle jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat. W ocenie strony zbycie budynku mieszkalnego winno być zwolnione z podatku VAT a od wartości działki powinien być naliczony podatek VAT w wysokości 22 %.Do opisanego stanu faktycznego mają zastosowanie normy prawa podatkowego powołane w sentencji postanowienia.Zastosowanie powołanych norm skutkuje dokonaniem powyższej oceny prawnej stanowiska podatnika, uzasadnionej w sposób następujący:Zgodnie z zapisem zawartym w art. 5 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 ustawy o VAT w powiązaniu z art. 2 pkt 6 tejże ustawy budynki i budowle lub ich części są towarem i podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.W myśl art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT ? zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało podatnikowi dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony.Zwolnienie dotyczy również używanych budynków, budowli i ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.Zatem dostawa przedmiotowego budynku mieszkalnego wybudowanego w latach 30-tych ubiegłego wieku wraz z gruntem na którym budynek jest posadowiony będzie korzystała ze zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT, ponieważ sprzedaż gruntu nie ma charakteru samodzielnego, lecz związana jest z obiektem, który z tym gruntem jest trwale związany.Opodatkowaniu natomiast podlegają dostawy, których przedmiotem są nieruchomości gruntowe, zabudowane i niezabudowane, przy czym w przypadku tych ostatnich (niezabudowanych) ? jedynie te, których przedmiotem są tereny budowlane lub przeznaczone pod zabudowę (o takim charakterze tych gruntów decydować powinien przede wszystkim plan zagospodarowania przestrzennego danego obszaru). Pozostałe natomiast dostawy gruntów niezabudowanych, będących, np. gruntami rolnymi, czy leśnymi, nieprzeznaczonymi w planach pod zabudowę ? są zwolnione od VAT.Dostawa gruntów (np. sprzedaż, zamiana) opodatkowana jest stawką 22 % w przypadku, gdy dotyczy ona terenów niezabudowanych, budowlanych oraz przeznaczonych pod zabudowę. Jeżeli przedmiotem dostawy są grunty rolne, wówczas podlega ona zwolnieniu z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT.Zatem dostawa (zamiana) przedmiotowego gruntu - działki niezabudowanej nr 255/1 o pow. 3,671 ha położonej w miejscowości B. w planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczonej pod potrzeby infrastruktury technicznej opodatkowana będzie stawką podatku VAT w wysokości 22 % zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy o VAT. Przedmiotowa interpretacja jest aktualna według stanu prawnego na dzień jej dokonywania i do czasu zmiany stanu prawnego lub stanu faktycznego przedstawionego przez stronę.Naczelnik Urzędu Skarbowego nie informuje o zmianie stanu prawnego.Do czasu zmiany lub uchylenia przedmiotowa interpretacja nie jest wiążąca dla strony, wiąże natomiast tut. organ podatkowy i organ kontroli skarbowej.