Czy sprzedaż gruntu przeznaczonego pod zabudowę, zakupionego od rolników w roku 1974 przy sprzedaży (...)

UZASADNIENIE

Wnioskiem z dnia 10.08.2006 r. Spółdzielnia Kółek Rolniczych w KKwróciła się o wydanie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego w zakresie zastosowania stawki podatku VAT przy sprzedaży gruntu rolnego przeznaczonego pod zabudowę. Spółdzielnia w roku 1974 zakupiła od rolników indywidualnych grunt rolny o powierzchni 2,75 ha w miejscowości XXX a na gruncie tym miało być wybudowane gospodarstwo szklarniowe. Jednak inwestycja ta nie doszła do skutku, a grunt pozostał jako zbędny niezwiązany z działalnością gospodarczą ujętą w statucie i zarejestrowaną w KRS. Grunty te zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego są przeznaczone pod zabudowę mieszkalną lub dla celów rekreacyjno-sportowych. Grunt nie jest podzielny na działki budowlane i nie zamierza się tego uczynić, ponieważ handel nieruchomościami nie jest przedmiotem działalności Spółdzielni.Stanowisko podatnika :Spółdzielnia Kółek Rolniczych jako własne stanowisko w sprawie stwierdza że zgodnie z art. 15 ust 2 ustawy o podatku od towarów i usług, sprzedaż gruntu rolnego przeznaczonego pod zabudowę nie jest przedmiotem ich działalności i czynność ta będzie wykonana jednorazowo, dlatego też winna być zwolniona z podatku VAT.Ocena prawna : Naczelnik Urzędu Skarbowego w Limanowej po przeanalizowaniu przedstawionego stanu faktycznego w oparciu o stan prawny obowiązujący w dacie udzielenia odpowiedzi uprzejmie wyjaśnia : Zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54 póz. 535 z późn. zm.), działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.Grunt od 1 maja 2004 r. jest towarem w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług ( art. 2 pkt 6 cyt. ustawy). Zatem co do zasady odpłatna dostawa gruntu podlega opodatkowaniu podatkiem VAT jeżeli jest on w posiadaniu i stanowi majątek podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą.Zwolnieniu od podatku zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 tej ustawy podlega dostawa terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę.Dlatego sprzedaż opisanego w zapytaniu gruntu przeznaczonego w planie zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę mieszkalną lub dla celów rekreacyjno-sportowych nie może korzystać z powyższego zwolnienia, a co za tym idzie, na podstawie art. 41 ust. 1 cyt. ustawy o podatku VAT opodatkowana będzie stawką podatku w wysokości 22 %,