Jaki jest moment powstania obowiązku podatkowego w przypadku otrzymania części zapłaty (zadatku) (...)
Jaki jest moment powstania obowiązku podatkowego w przypadku otrzymania części zapłaty (zadatku) z tytułu sprzedaży nieruchomości?
Zgodnie z art. 6 ust. 7b ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11, poz. 50 ze zm.) w przypadku sprzedaży lokali i budynków, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą otrzymania całości lub części zapłaty, nie później jednak niż 30 dnia od dnia wydania.
Równocześnie w myśl art. 6 ust. 8d powołanej wyżej ustawy w przypadkach określonych w art. 6 ust. 7b otrzymanie części zapłaty powoduje powstanie obowiązku podatkowego w tej części; dotyczy to również zadatków, zaliczek, przedpłat i rat, także otrzymanych przed wydaniem towaru.
W przypadkach określonych w art. 6 ust. 7b ustawy fakturę wystawia się nie wcześniej niż 30 dnia przed powstaniem obowiązku podatkowego i nie później niż z chwilą powstania obowiązku podatkowego (§ 40 ust. 1 i 2 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 marca 2002 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym - Dz. U. Nr 27, poz. 268 ze zm.).
Tak więc z przytoczonych wyżej przepisów wynika, iż w przypadku sprzedaży nieruchomości otrzymanie zadatku w wysokości 10% wartości nieruchomości, powoduje powstanie obowiązku podatkowego od tego zadatku z chwilą jego otrzymania i sprzedawca nie później niż z tą chwilą ma obowiązek wystawienia faktury potwierdzającej otrzymanie zadatku.