Czy sprzedaż terenu pod zabudowę podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług ?

25.6.2004

W sytuacji, gdy przedmiotowe grunty do końca 2002 r. były położone w terenie ?O 110 L 1/2 ? ? ulica miejska to zdaniem Naczelnika tut. Urzędu istnieje bardzo małe prawdopodobieństwo, że stan ten ulegnie zmianie przy tworzeniu nowego planu zagospodarowania, tym bardziej, że Spółka sama zaznacza, że zbycie tej działki odbywać się będzie z przeznaczeniem na przebudowę drogi.

Pomimo braku aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego, w przedmiotowej sytuacji nie można kierować się ewidencją gruntów, w której działki, będące przedmiotem sprzedaży, widnieją jako grunty rolne, gdyż w nieobowiązującym już planie zagospodarowania przestrzennego działki te widniały jako ulica i z takim przeznaczeniem też będą nabywane ? na przebudowę drogi.

Zatem w myśl powołanych przepisów w kontekście zapytania podatnika przedmiotowe grunty są gruntami z przeznaczeniem pod zabudowę i transakcja ta nie korzysta ze zwolnienia od podatku VAT w myśl art. 43 ust. 1 pkt 9 cyt. ustawy o VAT oraz podlega opodatkowaniu według stawki podstawowej podatku VAT, tj. 22 %.

Należy tutaj również zauważyć, że gdyby nie doszło do sprzedaży przedmiotowych działek a Urząd Miasta zastosował przysługującą mu procedurę wywłaszczenia nieruchomości za odszkodowaniem na cele uzasadniające jej wywłaszczenie ? przebudowa drogi, to w myśl art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług powyższe również będzie objęte podatkiem od towarów i usług.