1.Czy opodatkowanie opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego podatkiem VAT winno mieć zastosowanie (...)
1.Czy opodatkowanie opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego podatkiem VAT winno mieć zastosowanie tylko do umów zawieranych po 1 maja 2004 r. czy również do opłat związanych z prawem użytkowania wieczystego ustanowionym przed tą datą ?2.Czy podatek od towarów i usług jest zawarty w opacie rocznej za użytkowanie wieczyste tj. opłata jest kwotą brutto, czy też należy go doliczyć do opłaty ?
Pismem z dnia 05.03.2007 r. nr GN.III.7226-3/07 (wpływ do Urzędu Skarbowego w Radzyniu Podlaskim w dniu 08.03.2007 r.) PODATNIK zwrócił się do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Radzyniu Podlaskim o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług prawa wieczystego użytkowania gruntów oddanych w używanie na podstawie umów zawartych przed dniem 01.05.2004 r. oraz wskazanie, czy podatek VAT jest zawarty w opłacie rocznej, czy też należy doliczyć go do opłaty.
Przedstawiając stan faktyczny PODATNIK poinformował iż przyjmuje, że opłaty za użytkowanie wieczyste gruntów są opłatami brutto i zawierają podatek od towarów i usług.
Zdaniem PODATNIKA opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego ustanowionego na mocy umów zawartych przed dniem 01.05.2004 r. nie powinny podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Udzielając interpretacji w zakresie wyrażonym we wniosku Naczelnik Urzędu Skarbowego w Radzyniu Podlaskim stwierdza:
Stosownie do treści art.5 ust.1pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U.Nr 54 poz.535 z późn.zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Definicja dostawy towarów, o której mowa w art.5 ust.1 pkt 1 została zawarta w art.7 ust.1 pkt 1 wymienionej ustawy. Zgodnie z treścią tego przepisu przez dostawę towarów rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel.
Problematykę użytkowania wieczystego regulują przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami jak i też przepisy zawarte w Kodeksie cywilnym. Obecne zapisy w tych aktach prawnych kształtują uprawnienia użytkownika wieczystego na wzór uprawnień właściciela. Przemawiają zatem za uznaniem, iż oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste stanowi przeniesienie prawa do rozporządzania tym gruntem jak właściciel. W świetle definicji dostawy towarów zawartej w art.2 ust.6 ustawy z 11 marca 2004 r o podatku od towarów i usług właściwym jest zatem przyjąć, iż użytkowanie wieczyste stanowi dostawę towarów.
W przypadku dostawy towarów zasadą zawartą w art.19 ust.1 ustawy 11.03.2004 r. o podatku VAT jest, że obowiązek podatkowy powstaje z chwilą wydania towaru. Rodzi to skutek tego rodzaju, że oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste, w przypadku, gdy taka czynność nastąpiła przed dniem 1 maja 2004 r. nie podlega przepisom cytowanej ustawy i tym samym nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. W kontekście powyższych stwierdzeń bezprzedmiotowe staje się zagadnienie dotyczące kwestii naliczania podatku od towarów i usług od tych czynności. Opłaty związane z korzystaniem z prawa użytkowania wieczystego ustanowionego przed dniem 1 maja 2004 r. nie zawierają w sobie podatku należnego, ani też nie powinny być powiększane o taki podatek.
W przypadku umów zawartych po 30.04.2004 r. oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste gruntów jest czynnością podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Podstawą opodatkowania w podatku VAT zgodnie z treścią art.29 ust.1 jest obrót, natomiast obrotem w myśl tego przepisu jest kwota należna z tytułu sprzedaży pomniejszona o kwotę należnego podatku, a kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy. Takie ustawowe uregulowanie wskazuje, że w kwocie należnej od użytkownika wieczystego zawarta jest też kwota podatku od towarów i usług.
Mając na uwadze powyższe postanowiono jak w sentencji.
Przedmiotowa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia, oraz nie jest wiążąca dla Podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.
Na niniejsze postanowienie służy Stronie zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Lublinie w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia (art.236 § 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej). Zażalenie wnosi się do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Radzyniu Podlaskim.
Zażalenie winno odpowiadać warunkom określonym w art.222 Ordynacji podatkowej czyli powinno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie.