W czerwcu bieżącego roku sprzedałem nieruchomość. Nieruchomość ta została nabyta w 1996 roku, (...)

Uzasadnienie

Pismem z dnia 14.06.2007 r. (data wpływu do Urzędu Skarbowego w Radzyniu Podlaskim 19.06.2007 r.) Podatnik zwrócił się do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Radzyniu Podlaskim o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w odniesieniu do opodatkowania podatkiem od towarów i usług dostawy nieruchomości po 5-letnim okresie użytkowania.Przedstawiając stan faktyczny Podatnik poinformował, że w czerwcu 2007 roku dokonał sprzedaży (dostawy) nieruchomości, nabytej w 1996 roku, która wykorzystywana była w prowadzonej działalności gospodarczej. Przy nabyciu tej nieruchomości Podatnik pomniejszył podatek należny o podatek naliczony wynikający z faktury VAT dokumentującej nabycie tej nieruchomości. Odliczenie podatku naliczonego nastąpiło na zasadach określonych w ustawie z dnia 08 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz.U.Nr 11, poz. 50 z późn. zm.). Przedstawiając swoje stanowisko w sprawie Podatnik uważa, że w opisanym wyżej stanie faktycznym dokonana czynność - dostawa nieruchomości w świetle przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U.Nr 54, poz. 535 z późn.zm.) nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Radzyniu Podlaskim po przeanalizowaniu przedstawionego wyżej stanu faktycznego stwierdza co następuje:Zakres przedmiotowy opodatkowania podatkiem od towarów i usług został określony w art.5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz.535 z późn.zm.). W przepisie tym w pkt 1 postanowiono, że opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez towary zgodnie z art.2 pkt 6 ustawy rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.Nie mniej jednak ustawodawca przewidział zwolnienia przedmiotowe od tego podatku. Między innymi w art.43 ust.1 pkt 2 ustawy o podatku VAT zwolnił od podatku od towarów i usług dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Przez towary używane ? w myśl przepisu art.43 ust. 2 ustawy o podatku VAT rozumie się:1)budynki i budowle lub ich części ? jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat;2)pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku.

Ograniczenie stosowania tego zwolnienia zostało określone w art.43 ust.6 ustawy o VAT. Przepis ten stanowi, że zwolnienia o którym mowa w ust.1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust.2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:1)miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;2)użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.Jak wynika z wyżej przytoczonych przepisów, aby dostawa towarów została zwolniona od podatku od towarów i usług jako dostawa towarów używanych podatnikowi w stosunku do tych towarów nie powinno przysługiwać prawo do odliczenia kwoty podatku naliczonego.

W stanie faktycznym, przedstawionym przez składającego zapytanie, mając na uwadze przytoczony wyżej obowiązujący stan prawny należy stwierdzić, że opisana we wniosku dostawa nieruchomości nie może korzystać ze zwolnienia jako dostawa towaru używanego. Z łącznej analizy przepisów art.43 ust.1 pkt 2 oraz ust.2 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług jednoznacznie wynika, że przesłanką decydującą o uznaniu dostawy nieruchomości jako dostawy towaru używanego jest brak prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.Mając na uwadze powyższe, postanowiono jak w sentencji.

Na niniejsze postanowienie służy Stronie zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Lublinie w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia (art.236 § 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej). Zażalenie wnosi się do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Radzyniu Podlaskim. Zażalenie winno odpowiadać warunkom określonym w art.222 Ordynacji podatkowej, czyli powinno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie.