Obciążenie najemcy odszkodowaniem z tytułu zajmowania lokalu bez tytułu prawnego a wystawienie faktury (...)

W dniu 31.10.2005 r., Podatnik w tut. Urzędzie złożył wniosek o interpretację przepisów prawa podatkowego z zakresu podatku od towarów i usług. Z opisanego w zapytaniu stanu faktycznego wynika, iż Podatnik wypowiedział umowę najmu lokalu użytkowego w związku z zaleganiem przez najemcę w opłatach czynszowych. Z dalszej części pisma wynika, iż pomimo wypowiedzenia i wygaśnięcia umowy najmu najemca nie opuścił lokalu. W związku z tym Podatnik obciąża najemcę odszkodowaniem z tytułu zajmowania lokalu bez tytułu prawnego.

Wątpliwości Podatnika dotyczą kwestii czy opodatkowanie podatkiem od towarów i usług i dokumentowanie powyższe czynności fakturą VAT następuje z chwilą obciążenia kontrahenta kwotą odszkodowania czy też z chwilą wpłaty odszkodowania na rzecz Spółki. Zdaniem Podatnika odszkodowanie za zajmowanie lokalu użytkowego bez tytułu prawnego nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. W związku z powyższym zarówno obciążenie kwotą odszkodowania jak i zapłata tego odszkodowania nie podlega opodatkowaniu podatkiem i nie należy w tym wypadku wystawiać faktury VAT.

Mając powyższe na uwadze, Naczelnik Podkarpackiego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie:

Z przedstawionego przez Podatnika stanu faktycznego wynika, iż Spółka obciąża podmiot - byłego najemcę lokalu użytkowego odszkodowaniem za zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego (po uprzednim wypowiedzeniu umowy najmu oraz wygaśnięciu łączącego strony stosunku prawnego spowodowanych zaleganiem przez kontrahenta w opłatach czynszowych). Kwota ta jest odszkodowaniem (równym wysokości dotychczasowego czynszu) dla właściciela nieruchomości, za to że jego nieruchomość jest zajmowana pomimo rozwiązania umowy, czyli bez podstawy prawnej. W postanowieniu Nr PUS.II/443/179/2005/JZ z dnia 16.01.2006r., Naczelnik Podkarpackiego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie stwierdził, iż odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu użytkowego będące ekwiwalentem z tytuły nienależytego wykonania umowy przez kontrahenta nie jest czynnością opodatkowaną podatkiem od towarów i usług.

W związku zatem z faktem, iż czynność powyższa nie podlega opodatkowaniu podatkiem, nie powstanie z tego tytułu obowiązek podatkowy w podatku od towarów i usług. Dlatego też zarówno obciążenie kwotą odszkodowania kontrahenta przez Podatnika jak i wpłata odszkodowania na rzecz Spółki nie powodują powstania obowiązku podatkowego z tego tytułu.

Stosownie z kolei do art. 106 ust. 1 ustawy, Podatnicy o których mowa w art. 15, są obowiązani wystawić fakturę stwierdzającą w szczególności dokonanie sprzedaży, datę dokonania sprzedaży, cenę jednostkowa bez podatku, podstawę opodatkowania, stawkę i kwotę podatku, kwotę należności oraz dane dotyczące podatnika i nabywcy, z zastrzeżeniem ust. 2, 4 i 5 oraz art. 119 ust. 10 i art. 120 ust. 16. Z przepisu powyższego wynika, iż fakturę VAT wystawia się w celu udokumentowania czynności opodatkowanych podatkiem od towarów i usług co przy uwzględnieniu faktu, iż czynność opisana przez Spółkę nie podlega opodatkowaniu podatkiem oznacza, iż Podatnik nie jest zobowiązany do wystawienia faktury VAT.

Mając to na uwadze stwierdzić należy, iż stanowisko Podatnika przedstawione w zapytaniu należy uznać za prawidłowe.