'Jaką zastosować stawkę podatku VAT na sprzedaż mieszkań a jaką na sprzedaż garaży? '

'Jaką zastosować stawkę podatku VAT na sprzedaż mieszkań a jaką na sprzedaż garaży? '

Naczelnik Urzędu Skarbowego w ...........udziela dla .......................... Sp. z o.o. w .........., ul. ........, NIP ............... interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie przedstawionej we wniosku z dnia ................ r. oceniając stanowisko w zakresie sprzedaży mieszkań i sprzedaży garaży jako prawidłowe. U Z A S A D N I E N I E .............................. Sp. z o.o. z siedzibą w ........... wnioskiem z dnia ................ r., uzupełnionym pismem z dnia ............ r. zwróciło się do Naczelnika Urzędu Skarbowego w ........... o interpretację przepisów prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług, przedstawiając w nim następujący stan faktyczny: ........................... Sp. z o.o. w ........... planuje w 2006r. budowę na pełna własność, budynków mieszkalnych wielorodzinnych przy ul. .......... w ......................... wraz z boksami garażowymi w podziemiach w/w budynków. Pierwszeństwo zakupu boksu garażowego będzie miała osoba kupująca lokal mieszkalny, lecz na podstawie odrębnej umowy sprzedaży. W przypadku braku zainteresowania zakupem garaży przez właścicieli lokali mieszkalnych Spółka przewiduje sprzedaż boksów garażowych osobom spoza budowanego kompleksu. Wobec czego ......................... w ................ Sp. z o.o. pyta: 'Jaką zastosować stawkę podatku VAT na sprzedaż mieszkań a jaką na sprzedaż garaży? ' Zdaniem podatnika 'przy sprzedaży mieszkań należy zastosować stawkę VAT w wysokości 7% a przy sprzedaży garaży 22%. ' Podatnik oświadczył, że w związku z przedstawionym stanem faktycznym w sprawie tej nie toczy się postępowanie podatkowe, nie jest prowadzona kontrola podatkowa ani postępowanie przed sądem administracyjnym. Odnosząc się do przedstawionego przez podatnika stanu faktycznego Naczelnik Urzędu Skarbowego w ............... informuje: Na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez towary - zgodnie z art. 2 pkt 6 w/w ustawy - rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki, budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty. Zgodnie z art. 41 ust. 1w/w ustawy o podatku VAT stawka podatku wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2-12, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1. W myśl art. 146 ust. 1 pkt. 2b cyt. wyżej ustawy w okresie od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do dnia 31 grudnia 2007 r. stosuje się stawkę w wysokości 7% w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych. Przez obiekty budownictwa mieszkaniowego rozumie się - zgodnie art. 2 pkt. 12 ustawy o podatku od towarów i usług - mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych: 111-Budynki mieszkalne jednorodzinne, 112-Budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe, ex 113-Budynki zbiorowego zamieszkania - wyłącznie: budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie oraz rezydencje Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej. Reasumując, w opisanej sytuacji gdy lokale mieszkalne i boksy garażowe będą przedmiotem odrębnej umowy sprzedaży - dostawa lokali mieszkalnych, na podstawie cyt. wyżej art. 146 ust. 1 pkt 2b ustawy o VAT, podlega opodatkowaniu wg stawki 7%, natomiast dostawa boksów garażowych opodatkowana jest wg stawki określonej w art. 41 ust. 1 w/w ustawy tj. wg stawki 22%. W zwiazku z powyższym stanowisko podatnika w zakresie opodatkowania sprzedaży mieszkań wg stawki 7% a garaży wg stawki 22% jest prawidłowe. Wobec powyższego postanowiono jak w sentencji. Powyższa interpretacja dotyczy wyłącznie stanu faktycznego przedstawionego przez podatnika według stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania niniejszego postanowienia. Jest zatem aktualna do czasu zmiany stanu prawnego lub faktycznego sprawy. Naczelnik Urzędu Skarbowego nie informuje o zmianie stanu prawnego. Do czasu zmiany lub uchylenia przedmiotowa interpretacja jest wiążąca dla organu podatkowego i organu kontroli skarbowej, nie jest natomiast wiążąca dla podatnika.

Porady prawne


Masz inne pytanie do prawnika?

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika