Jaką stawkę podatku VAT należy zastosować w przypadku wynajmu pomieszczeń biurowych dla firmy, (...)

23.8.2007

Jaką stawkę podatku VAT należy zastosować w przypadku wynajmu pomieszczeń biurowych dla firmy, ktorej siedziba mieści sie w Wilkiej Brytanii?

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że Spółka zamierza wynajmować pomieszczenia biurowe firmie, której siedziba mieści się w Wielkiej Brytanii (podatnik podatku od wartości dodanej na terytorium Wielkiej Brytanii zarejestrowany jako podatnik unijny). Wątpliwości Wnioskodawcy dotyczą zastosowania odpowiedniej stawki podatku VAT. W ocenie Spółki , w przypadku wystawienia faktury VAT dla kontrahenta z Wielkiej Brytanii winno stosować się stawkę 0%.

Rozpatrując powyższą sprawę należy przytoczyć stosowne unormowania prawne i podatkowe regulujące ten problem.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (tj. Dz.U. nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m .in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W myśl art. 8 ust. 1 cytowanej wyżej ustawy przez świadczenie usług, o których mowa w tym przepisie, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej nie posiadającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7.

W myśl art. 27 ust. 1 cytowanej ustawy w przypadku świadczenia usług miejscem świadczenia jest miejsce, gdzie świadczący usługę posiada siedzibę, a w przypadku posiadania stałego miejsca prowadzenia działalności, z którego świadczy usługi - miejsce gdzie świadczący usługę posiada stałe miejsce prowadzenia działalności; w przypadku braku takiej siedziby lub stałego miejsca prowadzenia działalności ? miejsce stałego zamieszkania, z zastrzeżeniem ust. 2-6 i art. 28.

Natomiast art. 27 ust. 2 pkt 1 ustawy stanowi, że w przypadku świadczenia usług związanych z nieruchomościami, w tym usług świadczonych przez rzeczoznawców majątkowych i pośredników w obrocie nieruchomościami oraz usług przygotowywania i koordynowania prac budowlanych, takich jak usługi architektów i nadzoru budowlanego - miejscem świadczenia usług jest miejsce położenia nieruchomości. Oznacza to, że w przypadku wynajmu pomieszczeń biurowych, należących do nieruchomości, usługa ta będzie podlegała opodatkowaniu w kraju położenia nieruchomości.

Dokonując analizy stanu faktycznego i obowiązujących w tym obszarze przepisów prawa podatkowego należy stwierdzić, że jeżeli Podatnik wynajmuje lokal położony na terytorium Polski, to miejscem świadczenia usługi jest terytorium Polski, a obowiązkiem polskiego sprzedawcy jest wystawienie faktury ze stawką VAT właściwą dla wynajmu lokali użytkowych tj. 22% ( art. 41 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług).

Biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny i prawny, tutejszy organ postanawia jak w sentencji.

Interpretacja niniejsza dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego na dzień wydania postanowienia.