W roku 1997 zakupiłem działkę budowlaną. Na tej działce wybudowałem budynek mieszkalny (budowa (...)

W roku 1997 zakupiłem działkę budowlaną. Na tej działce wybudowałem budynek mieszkalny (budowa nie zakończona ? stan surowy).Korzystałem z ulgi budowlanej zarówno na zakup działki jak i na budowę budynku.W dniu 13.04.2004 r dokonałem sprzedaży wym. nieruchomości.Czy sprzedaż tejże nieruchomości (działka i dom) dokonana po upływie 5 lat od daty jej nabycia ? podlega opodatkowaniu ?Czy w związku z dokonaną sprzedażą wym. nieruchomości zobowiązany jestem do zwrotu wykorzystanej ulgi budowlanej ?Czy mogę wykorzystać przysługującą mnie ulgę budowlaną , która nie znalazła pokrycia w podatku dochodowym za poprzedni rok i przeszła do wykorzystania na lata następne?

Odpowiedź

Zgodnie z art.10 ust.1 pkt.8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( tekst jednolity Dz.U. Nr 14, poz. 176 z 2000r. z późn. zm.) - źródłami przychodów są : odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2 nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie...

W opisanej przez Pana sytuacji prawo do działki budowlanej nr 46/4 o pow. 0,10 ha na której wzniesiono budynek mieszkalny w stanie surowym nabył Pan w dniu 16 kwietnia 1997 roku na podstawie umowy sprzedaży objętej Aktem Notarialnym Nr Rep. A-476/97.

Porady prawne

Zatem przychód uzyskany ze sprzedaży w/w nieruchomości w kwocie 30.000,00 złotych ? na podstawie Aktu Notarialnego z dnia 13.04.2004 roku Rep. A nr 2028/2004 w związku z wyżej cytowanym przepisem nie stanowi źródła przychodu i nie podlega opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym, ponieważ sprzedaż nastąpiła po upływie 5 lat od daty nabycia i nie jest Pan zobowiązany do złożenia oświadczenia , że przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości przeznaczony zostanie w ciągu 2 lat od daty sprzedaży na cele określone w art.21 ust.1 pkt.32 lit. a) lub e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Jednocześnie informuje się, że ulga mieszkaniowa z tytułu zakupu działki budowlanej i budowy budynku mieszkalnego wykazana w zeznaniach podatkowych nie podlega zwrotowi w przypadku sprzedaży nieruchomości.


Masz inne pytanie do prawnika?

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika