Od 01.11.1990 r. ? 21.12.1995 r. na podstawie umowy najmu dzierżawiliśmy od Usługowo-Wytwórczo-Handlowej (...)
Od 01.11.1990 r. ? 21.12.1995 r. na podstawie umowy najmu dzierżawiliśmy od Usługowo-Wytwórczo-Handlowej Spółdzielni Pracy, lokal o powierzchni 64 m2 w pawilonie handlowo-usługowym, wykorzystując ten lokal na potrzeby działalności gospodarczej prowadzonej odrębnie przez każdego z małżonków. W dniu 22.12.1995 r. jako osoby fizyczne na podstawie aktu notarialnego odkupiliśmy ten lokal. Umową sprzedaży w akcie notarialnym objęto przypadającą nam część pawilonu tj. 40/1000 ? bez działki, która była w wieczystym użytkowaniu Spółdzielni Mieszkaniowej. Zakupionego lokalu nie wprowadziliśmy do ewidencji środków trwałych, nie korzystaliśmy z tytułu jego nabycia z żadnych ulg i odliczeń, jesteśmy podatnikami zryczałtowanego podatku dochodowego od przychodów ewidencjonowanych. W dniu 30.04.2004 r. aktem notarialnym wykupiliśmy udział w wysokości 40/1000 w prawie użytkowania wieczystego działki gruntu oraz w prawie własności budynku handlowo-usługowego, znajdującego się na tym gruncie, stanowiącego odrębną nieruchomość. Aktem notarialnym z dnia 15.06.2004 r. dokonaliśmy sprzedaży tej nieruchomości.
Czy w tej sytuacji jesteśmy zobowiązani do zapłaty zryczałtowanego podatku dochodowego z tytułu sprzedaży tej nieruchomości?.
Przepisów ust. 1 pkt 8 przytoczonej ustawy nie stosuje się do składników majątku, o których mowa w art. 14 ust. 2 pkt 1 z zastrzeżeniem ust. 3.Pawilon usługowo ? handlowy wraz z wieczystym użytkowaniem gruntu zakupiliście Państwo 30.04.2004r., nie wprowadziliście go do ewidencji środków trwałych w związku z czym stosownie do art. 28 ust. 1 i 2 i 2a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych podatek należy ustalić w wysokości 10 % uzyskanego przychodu.
Nie można bowiem uznać za datę nabycia prawa własności do tego lokalu dnia 22.12.1995 r., w którym została zawarta umowa sprzedaży praw i roszczeń do 64/1600 części budynku, albowiem akt ten nie przenosił na rzecz Państwa prawa użytkowania wieczystego gruntu i udziału we własności.
Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika.
Powyższa zasada nie ma zastosowania do podatników dokonujących sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ?c, którzy w terminie 14 dni od dnia dokonanej sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a lub lit. e tj. na wydatki mieszkaniowe