Nabyła Pani wraz z bratem spadek po zmarłej matce - nieruchomość.Następnie zniesiono współwłasnośćbez żadnych dopłat na rzecz z którchkolwiek stron . Czy w wyniku sprzedaży danej nieruchomości należny staje się podatek od sprzedaży nieruchomości?
Jeżeli podany przez Panią w piśmie z dnia 16.06.2004r. stan faktyczny jest zgodny to sprzedaż dokonana dnia 14.06.2004r. nie podlega opodatkowaniu 10 % zryczałtowanym podatkiem dochodowym od sprzedaży nieruchomości. Z przedstawionego stanu faktycznego oraz załączonych dokumentów wynika , że na mocy postanowienia Sądu Rejonowego nabyła Pani spadek po matce zmarłej dnia 11.02.1981r .w wysokości #189; części w nieruchomości. Taki sam udział wynoszący #189; część przypadł bratu .W 1992roku zleca Pani uprawnionemu geodecie sporządzenie mapy podziału nieruchomości niezbędnej do sprawy o zniesienie współwłasności.W/w nieruchomość zostaje podzielona na trzy działki: działkę nr 74/1o powierzchni 586 m.kw, 74/2 o powierzchni 586 m.kw., 74/3 o powierzchni 1024n.kw..W dniu 14.04.1993r. Podatniczka składa wniosek do Sądu Rejonowego o zniesienie współwłasności. W dniu 17.07.2000r. postanowieniem sądu następuje zniesienie współwłasności w/w nieruchomości i częściowy dział spadku w taki sposób , że Podatniczce przydzielona zostaje na wyłączną własność jedna z trzech działek ? działka nr 74/2 o pow.586 m.kw. oraz udział w jednej z dwóch pozostałych działek - nr 74/3.Spadkobiercom dwóch pozostałych właścicieli zostają określone udziały w działkach nr 74/1 oraz nr 74/3.W dniu 14.06.2004r.aktem notarialnym Pani dokonuje sprzedaży działki nr 74/2 o powierzchni 586 m.kw. . W świetle powyższego za datę nabycia działki nr 74/2 uważa się dzień 06.11.1990r., w którym Pani na mocy postanowienia sądu otrzymała spadek po matce.Zniesienie współwłasności nieruchomości i dział spadku nastąpiło bez jakichkolwiek dopłat na rzecz którejkolwiek ze stron , z czego należy przypuszczać, że udziały nie uległy powiększeniu ( nie występuje więc nabycie nieruchomości lub jej części oraz udziału w nieruchomości).W świetle powyższego dokonana w dniu 14.06.2004r. aktem notarialnym sprzedaż działki, której własność ustanowiono dnia 17.07.2000r., korzysta ze zwolnienia od podatku dochodowego na podstawie art.21 ust,.1 pkt.32 lit. ?d? ustawy z dnia 26 lipca 1991r.o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz U. Nr 14 z 2000r. poz. 176 z późn. zm.) , gdyż w istocie nabycie udziału nastąpiło w drodze spadku w 1990roku.
