Czy wynajmując część lokalu wykorzystywanego do działalności gospodarczej mogę korzystać z opodatkowania (...)
Czy wynajmując część lokalu wykorzystywanego do działalności gospodarczej mogę korzystać z opodatkowania przychodów ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych w wysokości 8,5% ?
W przedmiotowym wniosku opisał Pan stan faktyczny. Wynika z niego, że jest Pan przedsiębiorcą opodatkowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. W 2004r. wynajął Pan część powierzchni lokalu wykorzystywanego do działalności gospodarczej pod automaty do gier. Pierwszy przychód wynikający z tej umowy uzyskał Pan w styczniu 2006r. Przedstawiając własne stanowisko w sprawie uznał Pan, że przychody z najmu części lokalu będą opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych w wysokości 8,5 %.
Mając na uwadze przedstawiony przez Pana stan faktyczny Naczelnik tut. Urzędu Skarbowego stwierdza, że zajęte przez Pana stanowisko jest nieprawidłowe i nie znajduje potwierdzenia w przytoczonych niżej przepisach prawa podatkowego. Nowelizacja ustawy z dnia 20 listopada 1998r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144, poz. 930 ze zm.), która miała miejsce w 2004r. przyniosła zmiany. Od tego roku korzystanie z ryczałtu uzależnione jest od przedmiotu najmu. Jeżeli podatnik świadczy usługi w zakresie wynajmowania lub dzierżawienia na własny rachunek nieruchomości o charakterze niemieszkalnym (m.in. obiektów przemysłowych, budynków handlowo-usługowych) nie może opłacać ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Świadczenie tego typu usług wyłącza go bowiem z grona podatników zryczałtowanego podatku. Tak wynika z art. 8 ust. 1 pkt 3 lit. e ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w związku z załącznikiem Nr 2 do tej ustawy. Załącznikiem tym objęte są usługi w zakresie wynajmowania nieruchomości na własny rachunek.
Jeżeli zatem podatnik, którego przychody z działalności gospodarczej opodatkowane są podatkiem zryczałtowanym, wynajmie na pewien okres nieruchomość stanowiącą środek trwały w prowadzonej działalności - przychód uzyskany w ramach tej umowy będzie stanowił przychód z działalności, który skutkował będzie utratę prawa do opodatkowania przychodów z działalności gospodarczej w formie ryczałtu ewidencjonowanego.
W wyniku utraty prawa do opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych w związku z uzyskaniem przychodów z wynajmowania nieruchomości, podatnik zobowiązany jest do opłacania podatku dochodowego na zasadach ogólnych według skali określonej w art. 27 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.).
Podsumowując należy stwierdzić, iż podatnik prowadzący działalność gospodarczą np. gastronomiczną, opodatkowaną ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych utraci prawo do tego ryczałtu, jeżeli uzyska przychód z najmu składników majątku związanych z działalnością gospodarczą będących nieruchomościami. W Pana przypadku zawarcie umowy najmu na użytkowanie części powierzchni w barze pod automaty do gier wyklucza możliwość wyboru przez Pana opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych na rok 2006.
Mając na uwadze powołane wyżej przepisy oraz stan faktyczny sprawy opisany w przedmiotowym wniosku, tut. Organ nie podziela stanowiska wyrażonego przez Pana w tym wniosku.
Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Pana w zapytaniu i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia. Interpretacja nie jest wiążąca dla Pana, wiąże ona natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.