Czy przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze działu spadku i zniesienia współwłasności (...)
Czy przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze działu spadku i zniesienia współwłasności objęty jest zwolnieniem od podatku dochodowego?
W przedstawionego stanu faktycznego sprawy zawartego we wniosku wynika, iż w dniu 19.04.2001r. nabyła Pani w drodze spadku 1/2 część nieruchomości ( lokalu mieszkalnego). Następnie w dniu 22.07.2004r. nastąpił dział spadku i zniesienie współwłasności w/w nieruchomości na Pani rzecz. W dniu 04.03. 2005r. na podstawie aktu notarialnego sprzedała Pani w/w lokal.
Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (j.t. Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) przychody uzyskane z tytułu sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a) - c) (tj. nieruchomości lub ich części oraz udziały w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz wynikającego z przydziału spółdzielni mieszkaniowych: prawa do domu jednorodzinnego lub prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym, prawa wieczystego użytkowania gruntu, a ich sprzedaż lub zamiana nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej ) wolne są od podatku dochodowego w przypadku, jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny. W/w przepis daje prawo do ulgi od zryczałtowanego podatku dochodowego od osób fizycznych w całości, jeżeli przychód osiągnięto ze sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych nabytych w drodze spadku lub darowizny. Zwolnienie to jednak nie dotyczy przychodów uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych nabytych uprzednio w drodze działu spadku. Nie można bowiem utożsamiać nabycia w drodze działu spadku z nabyciem w drodze spadku, o którym mowa w w/w przepisie. Spadek i dział spadku to dwie różne formy nabycia.
W przypadku nabycia prawa do spadku stwierdzonego prawomocnym postanowieniem sądu, spadkobierca jest zobowiązany do uiszczenia podatku od spadków i darowizn zgodnie z przepisami ustawy z dnia 28 lipca 1983r. od podatku od spadków i darowizn. Do celów wymiaru podatku od spadków i darowizn nie ma znaczenia dział spadku.
W zwiazku z wyżej przytoczonymi przepisami niesłuszne jest zatem Pani stanowisko, że cały uzyskany przychód z przedmiotowej sprzedaży jest wolny od podatku dochodowego. Wolny od podatku dochodowego pozostanie jedynie przychód uzyskany ze sprzedaży części nabytej w drodze spadku, natomiast przychód przypadający na część nabytą w drodze umowy działu spadku i zniesienia współwłasności podlega opodatkowaniu 10% podatkiem dochodowym.
Jednocześnie tut. organ podatkowy informuje, iż niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Panią w zapytaniu i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia. Interpretacja ta nie jest wiążąca dla Pani, wiąże ona natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.