Kiedy powstaje obowiązek podatkowy jeżeli przychód z najmu osiągniety został przed uprawomocnieniem (...)

18.4.2005

Kiedy powstaje obowiązek podatkowy jeżeli przychód z najmu osiągniety został przed uprawomocnieniem się postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku a należny od najemców czynsz jest gromadzony na koncie administratora budynku ?

Z zapytania wynika, że w drodze spadku nabyła Pani własność kamienicy będącej przedmiotem najmu. Do czasu uprawomocnienia się postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku, należny od najemców czynsz jest gromadzony na koncie administratora budynku. Wypłata należnych Pani środków nastąpi dopiero po uprawomocnieniu się orzeczenia sądu w przedmiocie Pani prawa do spadku. Nie prowadzi Pani działalności gospodarczej.

Moment powstania przychodu określa art. 11 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), zgodnie z którym - z wyjątkiem przypadków nie mających zastosowania w rozpatrywanym stanie faktycznym - przychodem są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń.

W konsekwencji, w odniesieniu do czynszu najmu - należnego za 2004 i część 2005 r., który do czasu uprawomocnienia się postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku, jest gromadzony na koncie administratora kamienicy - momentem powstania przychodu jest moment faktycznego otrzymania lub postawienia do Pani dyspozycji należności z tytułu czynszu.Zatem Pani stanowisko wyrażone w powyższym zakresie we wniosku z dnia 28.02.2005 r., jest prawidłowe.