Czy przysługuje prawo do ulgi gdy pozwolenie na budowę podatnik otrzymał w 2003r., w tym czasi wybudował (...)

Czy przysługuje prawo do ulgi gdy pozwolenie na budowę podatnik otrzymał w 2003r., w tym czasi wybudował fundamenty. W marcu 2004r. bank udzielił kredytu na budowę i od tego roku został wypłacony kredyt w 5 transzach, w całości został wypłacony do wrzesnia 2004r. Budowa domu jest zakończona jedynym powodem dla którego nie został on oddany do użytkowania jest brak podłączenia do sieci gazowej. Czymam prawo korzystać z ulgi odsetkowej gdy od momentu udzielenia mi przez bank pożyczki nie minęły trzy lata.

Na podstawie art. 216 oraz art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r., Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa-Bemowo stwierdza, że stanowisko Pani przedstawione we wniosku z dnia 03.10.2006r. (uzupełnionego pismem z dnia 07.11.2006r.) dotyczące możliwości skorzystania z ulgi na spłatę odsetek od kredytu zaciągniętego na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 03.10.2006r. wystąpiła Pani z wnioskiem (uzupełnionym pismem z dnia 07.11.2006r.) w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w trybie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (jednolity tekst Dz.U. z 2005r., Nr 8, poz.60 z późn. zm.) dotyczącym możliwości odliczenia odsetek od kredytu zaciągniętego na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych.

Porady prawne

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że w listopadzie 2003r. otrzymała Pani decyzję w sprawie zezwolenia na budowę domu jednorodzinnego. W tym czasie wybudowała Pani jedynie fundamenty. Budowę rozpoczęła Pani w marcu 2004r. a od maja 2004r. bank rozpoczął wypłacanie udzielonego kredytu mieszkaniowego. W całości kredyt został wypłacony do końca września 2004r. a od października rozpoczęła Pani spłatę kredytu wraz z należnymi odsetkami. Budowa domu jest praktycznie zakończona ale budynek nie został oddany do użytkowania z uwagi na brak podłączenia do sieci gazowej. W związku z tym ma Pani wątpliwości czy przysługuje Pani prawo do skorzystania z ulgi z tytułu spłaty odsetek od zaciągniętego kredytu mieszkaniowego.

Na podstawie art. 26b ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 26.07.1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) od podstawy obliczenia podatku, ustalonej zgodnie z art. 26 ust. 1, odlicza się, z zastrzeżeniem ust. 2-4, faktycznie poniesione w roku podatkowym wydatki na spłatę odsetek od kredytu (pożyczki) udzielonego podatnikowi, o którym mowa w art. 3 ust. 1, na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, związanej między innymi z budową budynku mieszkalnego.

Warunki skorzystania z w/w ulgi określone zostały w ust. 2 cytowanego wyżej przepisu. Zgodnie z jego brzmieniem odliczenie, o którym mowa w ust. 1, stosuje się jeżeli:

1.kredyt (pożyczka) był udzielony podatnikowi po dniu 1 stycznia 2002r.

2.Kredyt (pożyczka) był udzielony przez podmiot uprawniony na podstawie przepisów prawa bankowego albo przepisów o spółdzielczych kasach oszczędnościowo ? kredytowych do udzielania kredytów (pożyczek), a z z umowy kredytu ( pożyczki) wynika, że dotyczy on jednej z inwestycji wymienionych w ust. 1,

3.inwestycja wymieniona w ust. 1 dotyczy budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a w razie braku tego planu ? określonym w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, wydanej na podstawie obowiązujących ustaw,

4.

inwestycja wymieniona w ust. 1 dotyczy budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, którego budowa została zakończona nie wcześniej niż w 2002r. a ponadto w przypadku inwestycji:a) o których mowa w ust. 1 pkt 1 albo pkt 4 ? zakończenie nastąpiło przed upływem trzech lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym zgodnie z prawem budowlanym uzyskano pozwolenie na budowę, nadbudowę lub rozbudowę budynku na cele mieszkalne lub przebudowę (przystosowanie) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, i zostało potwierdzone określonym w przepisach prawa budowlanego pozwoleniem na użytkowanie budynku mieszkalnego, a w razie braku obowiązku jego uzyskania ? zawiadomieniem o zakończeniu budowy takiego budynku.

Jak wynika z wyżej przedstawionych przepisów przy ustaleniu trzech lat w ciągu których inwestycja ma być zakończona istotne znaczenie ma moment uzyskania pozwolenia na budowę a nie moment uzyskania kredytu bankowego.

Pozwolenie na budowę uzyskała Pani w 2003r. , tak więc w świetle obowiązujących przepisów jeśli do końca 2006r. inwestycja zostanie zakończona wówczas zostanie spełniony warunek konieczny do odliczeń z wydatków poniesionych na spłatę odsetek od zaciągniętego kredytu.

Uprawnienie do odliczenia od podstawy opodatkowania wydatków poniesionych na spłatę odsetek od kredytu ( pożyczki) mieszkaniowego, jakie przysługuje od 1 stycznia 2002r., jest przywilejem, z którego podatnicy mogą skorzystać jedynie w określonych warunkach. Niedopełnienie któregokolwiek z warunków określonych przez ustawodawcę w art. 26b ust. 2-9 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych powoduje, że podatnik traci możliwość skorzystania z przedmiotowego odliczenia.

Mając na uwadze przedstawiony stan faktyczny oraz obowiązujące przepisy prawa podatkowego Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa-Bemowo postanawia jak w sentencji.


Masz inne pytanie do prawnika?

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika