Podatnik jako osoba fizyczna nie prowadząca działalności gospodarczej wynajmuje lokal mieszkalny osobom (...)
Podatnik jako osoba fizyczna nie prowadząca działalności gospodarczej wynajmuje lokal mieszkalny osobom trzecim. Podatnik wystawił dwie faktury VAT za okres 25.09.2006 do 24.10.2006 z umownymterminem płatności do 5 października oraz za okres 25.10.2006 do 24.11.2006r. z umownym terminem płatności do 5 listopada 2006r.Podatnik nie otrzymał zapłaty wynikającej z w/w faktur VAT za poszczególne okresy wynajmu.W związku z powyższym ma Pani wątpliwości czy zgodnie z przepisami ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wystawione faktury powodują powstanie przychodu do opodatkowania z tytułu wynajmu.
UZASADNIENIE
W dniu 07.12.2006r. wpłynął do tutejszego Organu Pani wniosek w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w trybie art.14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa ( tekst jedn. Dz. U. z 2005r. Nr 8 poz.60 z późn. zm.)
Z przedstawionego stanu faktycznego w piśmie wynika, że Pani jako osoba fizyczna nie prowadząca działalności gospodarczej wynajęła lokal osobom trzecim wystawiając dwie faktury VAT za okres 25.09.2006r. do 24.10.2006r. z umownym terminem płatności do 5 października oraz za okres 25.10.2006r. do 24.11.2006r. z umownym terminem płatności do 5 listopada 2006r.
Do chwili obecnej Pani jako podatnik podatku od towarów i usług nie otrzymała zapłaty wynikającej z w/w faktur VAT za poszczególne okresy wynajmu.
W związku z powyższym ma Pani wątpliwość czy zgodnie z przepisami ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wystawione faktury powodują powstanie przychodu do opodatkowania z tytułu wynajmu.
Pani zdaniem z uwagi na brak zapłaty nie powstaje przychód dla celów podatku dochodowego i nie ma obowiązku rozliczania go w deklaracji PIT-5.
Zgodnie z art.10 ust.1 pkt.6 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14 , poz.176 z późn. zm.) źródłem przychodu jest najem, podnajem, dzierżawa poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.
W myśl art.11 w/w ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przychodami z zastrzeżeniem art.14-16, art.17 ust.1 pkt 6 i 9 , art.19 i art.20 ust.3 , są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartości otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń.
Podstawą generowania przychodów z tytułu najmu jest zawarcie pomiędzy stronami stosownej umowy. Strony umowy określają w niej wysokość czynszu.
Czynsz ten stanowi przysporzenie majątkowe wynajmującego, a tym samym generuje przychód w rozumieniu podatkowym.
Jednakże, aby powstał przychód po stronie wynajmującego muszą zaistnieć przesłanki określone w wyżej powołanym art.11 w/w ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, czyli należność z tytułu czynszu musi zostać otrzymana lub postawiona do dyspozycji wynajmującego.
W związku z powyższym oraz na podstawie przedstawionego stanu faktycznego należy stwierdzić, że skoro Pani na podstawie wystawionych faktur VAT za wynajem lokalu nie otrzymała zapłaty oraz firma nie postawiła do Pani dyspozycji należnej kwoty za czynsz, brak jest przesłanek powodujących zapłatę podatku dochodowego od kwot wykazanych na w/w fakturach.
Mając powyższe na uwadze Naczelnik Urzędu skarbowego Warszawa Bemowo postanawia jak w sentencji.