Czy usługi Spółdzielni , będącej administratorem lokali użytkowych jej członków , związane z (...)
Czy usługi Spółdzielni , będącej administratorem lokali użytkowych jej członków , związane z eksploatacją tych lokali tj. pobieranie opłaty za energię cieplną , kanalizację , wywóz nieczystości , podatek od nieruchomości , podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług ?
W celu należytego utrzymania lokali , ich właściciele zobowiązani są do ponoszenia wydatków na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością . Koszty te można podzielić na koszty zarządu częściami wspólnymi nieruchomości i koszty związane z utrzymaniem poszczególnych wyodrębnionych lokali . Z powyższych tytułów na rzecz Spółdzielni właściciele zobowiązani są do uiszczenia zaliczek w celu pokrycia kosztów utrzymania poszczególnych lokali i części wspólnych . Przyjęty sposób rozliczania kosztów zarządu nieruchomością nie daje podstaw do postawienia tezy , że zaliczki ? kwoty wpłacone przez członków Spółdzielni na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną , jak i poszczególnych wyodrębnionych lokali , stanowią obrót w rozumieniu art. 29 ustawy o VAT . Zaliczki te stanowią jedynie partycypację w kosztach jednostki organizacyjnej Spółdzielni ? przez jej członków .Spółdzielnia , a więc jej członkowie , nie dokonują sprzedaży , w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług , na rzecz samych siebie ( również jeżeli dotyczy to wyodrębnionych lokali , a nie części wspólnej ), poprzez zapłatę zaliczek ( kwot ) z tytułu kosztów związanych z utrzymaniem własnych lokali , np. z tytułu opłat za ciepłą wodę lub ogrzewanie . Stroną umowy o dostawę ciepłej wody i ogrzewania , co do zasady jest zarząd . Tym samym brak jest uzasadnienia do fakturowania wewnętrznych rozliczeń między Spółdzielnią a jej członkami .Wobec powyższych ustaleń czynności wspólnoty wykonywane na rzecz swoich członków nie są czynnościami podlegającymi przepisom ustawy o VAT .
