Czy opłaty za usługi medialne tj. energię elektyrczną , cieplną, dostawę wody, wywóz nieczystości- (...)

31.5.2004

Czy opłaty za usługi medialne tj. energię elektyrczną , cieplną, dostawę wody, wywóz nieczystości- jako opłaty wiązane z eksploatacją i utrzymaniem lokali w społdzielniach mieszkaniowych korzystają od 1 maja 2004 ze zwolnienia od podatku VAT?

Naczelnik Urzędu Skarbowego zważył, co następuje: zgodnie z art. 19 ust. 13 pkt 11 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. 54, poz. 535 z 2004 roku) stwierdzono, że z tytułu czynności wykonywanych przez spółdzielnię mieszkaniową na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, członków spółdzielni będących właścicielami lokali lub na rzecz właścicieli lokali, niebędących czlonkami spółdzielni, za które są pobierane opłaty, zgodnie z art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2003 roku, Nr 119, poz. 1116 ze zm.) ? obowiązek podatkowy powstaje z chwilą otrzymania całości lub części zapłaty, nie później niż z upływem terminu płatności za te czynności.

Jednocześnie jednak w art. 43 ust. 1 pkt 11 w/w ustawy o podatku od towarów i usług postanowiono, że zwalnia się od podatku powyższe czynności. Tym samym, czynności te zaliczono do opodatkowanych podatkiem, lecz korzystających ze zwolnienia od tego podatku.

Jak wynika z art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ww. ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych, w przypadku tym chodzi o pokrycie wydatków za czynności, które na rzecz ww. osób realizuje spółdzielnia, pobierając w zwiazku z tym ? na podstawie statutu ? zwolnione zatem od podatku opłaty, tzw. czynszowe, wymagane od członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, członków spółdzielni będących właścicielami lokali oraz właścicielami lokali niebędących członkami spółdzielni, m.in. za:-eksploatację i utrzymanie ich lokali;-eksploatację i utrzymanie nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, lub nieruchomości wspólnych;-zobowiązania spółdzielni z innych tytułów;-fundusz remontowy.

Spółdzielnie mieszkaniowe z tytułu tych czynności (opłat) mają obowiązek zaewidencjonować je i zadeklarować jako sprzedaż zwolnioną od podatku, w rozliczeniu za miesiąc otrzymania całości lub części zapłaty, nie późnej niż z upływem terminu płatności czynszu. Podatek naliczony związany z powyższymi czynnościami ? nie podlega odliczeniu (art. 86 ust. 1 cytowanej ustawy).