W dniu 21.12.2004 r. aktem notarialnym Pan X sprzedał część swojego gospodarstwa rolnego od której (...)

W dniu 21.12.2004 r. aktem notarialnym Pan X sprzedał część swojego gospodarstwa rolnego od której opłacał podatek rolny, tj. nieruchomość rolną stanowiącą nie zabudowaną działkę o powierzchni 1,29 ha. W §3 aktu notarialnego strona kupująca oświadczyła, że nabywana nieruchomość rolna utworzy gospodarstwo rolne. Przy sporządzaniu warunkowej umowy sprzedaży okazano wypis z rejestru gruntów wydany przez Powiatowy Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej Składnicę Ewidencji Gruntów i Budynków sporządzony według stanu rejestru z dnia 14.12.2004 r. według którego, działka stanowi grunty orne, pastwisko, grunty zakrzewione oraz rowy. W zaistniałej sytuacji Pan X zwrócił się z zapytaniem czy przychód uzyskany z przedmiotowej sprzedaży podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że w dniu 21.12.2004 r., aktem notarialnym Pan X sprzedał część swojego gospodarstwa rolnego od której opłacał podatek rolny, tj. nieruchomość rolną stanowiącą nie zabudowaną działkę o powierzchni 1,29 ha. W §3 aktu notarialnego strona kupująca oświadczyła, że nabywana nieruchomość rolna utworzy gospodarstwo rolne. Przy sporządzaniu warunkowej umowy sprzedaży okazano wypis z rejestru gruntów wydany przez Powiatowy Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej Składnicę Ewidencji Gruntów i Budynków sporządzony według stanu rejestru z dnia 14.12.2004 r. według którego, działka stanowi grunty orne, pastwisko, grunty zakrzewione oraz rowy.W zaistniałej sytuacji Pan X zwrócił się z zapytaniem czy przychód uzyskany z przedmiotowej sprzedaży podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych oraz zajął własne stanowisko w sprawie uznając, że przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych zwalniają ten przychód z podatku dochodowego.

Porady prawne

Biorąc pod uwagę stan faktyczny przedstawiony we wniosku i obowiązujący w tym zakresie stan prawny Naczelnik Urzędu Skarbowego w Sochaczewie stwierdza co następuje.
W powyższej sprawie ma zastosowanie art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W/w artykuł zwalnia od podatku dochodowego przychody uzyskane z tytułu sprzedaży całości lub części nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego: zwolnienie nie dotyczy przychodu uzyskanego ze sprzedaży gruntów, które w związku z tą sprzedażą utraciły charakter rolny lub leśny. Zatem w świetle ustawy zwolnieniu podlegają przychody ze sprzedaży gruntów jeżeli nie nastąpi zaniechanie rolniczego lub leśnego użytkowania gruntów przez właściciela albo osobę nabywającą te grunty na cele rolnicze lub leśne. Z zebranego materiału wynika, że sprzedawana nieruchomość stanowi grunty orne od których strona zbywająca opłacała podatek rolny a ponadto u nabywcy nieruchomość rolna utworzy gospodarstwo rolne.Mając na uwadze wyżej przepis art. 21 ust 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz stan faktyczny zaistniały w sprawie przychód uzyskany z odpłatnego zbycia nieruchomości rolnej jest wolny od podatku dochodowego od osób fizycznych.

Niniejsze postanowienie dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu 21.12.2004 r., tj. w dniu zaistnienia zdarzenia będącego przedmiotem wniosku.Zgodnie z art. 14b §1 ustawy - Ordynacja podatkowa, interpretacja ta nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Od niniejszego postanowienia służy prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika tutejszego Urzędu w terminie 7 dni od daty jego doręczenia/ art. 14a §4 ustawy Ordynacja podatkowa/.Zgodnie z art. 222 w związku z art. 239 Ordynacji podatkowej zażalenie winno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie.


Masz inne pytanie do prawnika?

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika