Jaką stawką należy opodatkować usługi zarządzania /administrowania/ nieruchomościami wspólnot (...)

Jaką stawką należy opodatkować usługi zarządzania /administrowania/ nieruchomościami wspólnot mieszkaniowych wykonywanych na zlecenie?

W odpowiedzi na pismo z dnia 18 kwietnia 2004 r. (wpływ do tut. Urzędu 19 kwietnia 2004 r.), uzupełnione w dniu 04 maja 2004 r., dotyczące stosowania przepisów prawa podatkowego, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa ? Mokotów stosownie do dyspozycji wynikającej z przepisu art. 14 a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997. ? Ordynacja podatkowa (Dz. U. nr 137, poz.926 ze zm.) informuje, jak niżej:
Pan XX zwrócił się do Naczelnika tut. Urzędu z prośba o informację o zakresie stosowania przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54, poz. 535 z 2004 r.) ? zwanej dalej ustawą o VAT, w kontekście przedstawionego stanu faktycznego:
Pan XX jest licencjonowanym zarządcą nieruchomości i prowadzi działalność gospodarczą polegającą na zarządzaniu (administrowaniu) nieruchomościami wspólnot mieszkaniowych. Jest to działalność sklasyfikowania pod nr EKD 70.32 i według przepisów ustawy z dnia 08 stycznia 1993r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 11, poz.50 ze zm.) podlegała zwolnieniu od podatku VAT na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 2, w zw. z załącznikiem nr 2, poz. 11 tej ustawy. Przedmiotowe usługi zarządzania nieruchomościami świadczone są przez p. XX wyłącznie na zlecenie.
W ocenie podatnika przedmiotowe usługi również na gruncie przepisów ustawy o VAT z dnia 11 marca 2004r. podlegają preferencji w postaci zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 11, w związku z czym podatnik nie jest obowiązany do rejestrowania się jako podatnik VAT oraz prowadzenia ewidencji w tym zakresie. Jednakże z uwagi na wątpliwości w tym zakresie Pan XX prosi o zweryfikowanie stanowiska w przedmiotowej sprawie. .

Porady prawne

Po przeanalizowaniu przedstawionego stanu faktycznego oraz mając na uwadze obowiązujący stan prawny, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa ? Mokotów stwierdza, co następuje:
Zgodnie z treścią art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy o VAT z dnia 11 marca 2004 r. zwalnia się od podatku czynności wykonywane na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych lub na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych niebędących członkami spółdzielni, za które są pobierane opłaty, zgodnie z art. 4 ust.1, 2, 4 i 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych.W myśl powyższych przepisów cytowanej ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych:- członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni oraz w zobowiązaniach spółdzielni z innych tytułów przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu (art. 4 ust. 1),- członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni oraz w zobowiązaniach spółdzielni z innych tytułów przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu. Od członka będącego właścicielem lokalu, niezależnie od jego obowiązków w zakresie pokrywania kosztów zarządu nieruchomością wspólną, spółdzielnia może żądać wpłat na fundusz remontowy, o którym mowa w art. 6 ust. 3 (art. 4 ust. 2),- właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych oraz w innych kosztach zarządu tymi nieruchomościami na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5.

Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu. (art. 4 ust. 4),- członkowie spółdzielni są również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez spółdzielnię. Właściciele lokali niebędący członkami mogą odpłatnie korzystać z takiej działalności na podstawie umów zawieranych ze spółdzielnią (art. 4 ust. 5) Z powyższych przepisów jasno zatem wynika, iż zwolnienie przedmiotowe określone w ramach normy art. 43 ust. 1 pkt 11 nie dotyczy działalności prowadzonej przez licencjonowanego zarządcę, polegającej na administrowaniu nieruchomościami wspólnot mieszkaniowych. Jednocześnie w ramach przepisu § 8 ust. 1 pkt 8 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 97, poz.970 z 1.05.2004r.) postanowiono, iż ?zwalnia się od podatku usługi w zakresie zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi, świadczone na zlecenie, z wyłączeniem wyceny nieruchomości mieszkalnych (PKWiU ex 70.32.11). Uwzględniając powyższe Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa ? Mokotów potwierdza stanowisko podatnika w części dotyczącej stosowania preferencji w postaci zwolnienia od opodatkowania przedmiotowych usług zarządzania nieruchomościami, świadczonych na zlecenie, jednakże podstawę prawną powyższego zwolnienia stanowi cytowany wyżej przepis § 8 ust. 1 pkt 8 rozporządzenia Ministra Finansów w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, a nie przepis art. 43 ust.1 pkt 11 ustawy o VAT. W konsekwencji przedmiotowego zwolnienia od opodatkowania usług zarządzania nieruchomościami, świadczonych na zlecenie, Naczelnik tut. Urzędu informuje zatem, iż podatnik świadczący wyłącznie w/w usługi nie ma obowiązku rejestrowania działalności na potrzeby podatku od towarów i usług oraz prowadzenia ewidencji w tym zakresie.


Masz inne pytanie do prawnika?

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika