Czy może podatnik skorzystać w 2003r. z odliczeń wydatków poniesionych na wykończenie lokalu mieszkalnego (...)

Czy może podatnik skorzystać w 2003r. z odliczeń wydatków poniesionych na wykończenie lokalu mieszkalnego przeznaczonego na wynajem, znajdującego się w budynku wielorodzinnym, który został oddany współinwestorom do użytkowania ?

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że podatnik podpisał umowę o wspólne inwestowanie w budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z przeznaczeniem znajdujących się w nim lokali mieszkalnych na wynajem oraz o zastępstwo inwestycyjne. W wykonaniu tej umowy, w roku 2002, inwestor przekazał wybudowany lokal mieszkalny w stanie niewykończonym. Odbiór lokalu w stanie surowym odbył się zgodnie z aneksem do umowy z dnia 11.06.2002r., bowiem pierwotna umowa przewidywała, że lokal zostanie oddany w stanie wykończonym. Ponieważ lokal nie nadawał się do zamieszkania podatnik dokonał zakupu materiałów budowlanych celem przeprowadzenia robót remontowo- budowlanych w zakresie potrzebnym do przystosowania lokalu do użytku.

Porady prawne

Zgodnie z art. 7 ust. 13 ustawy z dnia 9 listopada 2000r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. Nr 104 poz. 1104) podatnikom, którzy przed dniem 1 stycznia 2001r. ponieśli wydatki na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z przeznaczeniem znajdujących się w nim lokali mieszkalnych na wynajem oraz wydatki na zakup działki pod budowę tego budynku i nabyli prawo do odliczeń na podstawie oraz art. 26 ust.1 pkt.8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U.z 2000r. Nr 14, poz. 176 z późn.zm.) - w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2001r. i po tym dniu dokonali dalszych wydatków na zakup tej działki lub udziału we współwłasności tej działki oraz na budowę tego budynku, przysługuje prawo do odliczenia na zasadach określonych w tej ustawie, wydatków poniesionych od dnia 1 stycznia 2001r. do dnia 31 grudnia 2003r.

Zgodnie z w/w przepisem podatnik nabył przed 1 stycznia 2001r. prawo do odliczeń wpłat dokonanych do firmy, z którą została zawarta umowa w wspólne inwestowanie w budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z przeznaczeniem znajdujących się w nim lokali mieszkalnych na wynajem. Zatem tylko wydatki poniesione, w okresie od 1 stycznia 2001 do 31 grudia 2003r. na tę inwestycję podlegają podliczeniu od dochodu na zasadach określonych w ustawie obowiązującej do końca 2000r.

Wydatki poniesione przez podatnika w 2003r. na wykończenie lokalu mieszkalnego przeznaczonego na wynajem, znajdującego się w budynku wielorodzinnym, który został przez inwestora zastępczego oddany współinwestorom do użytkowania, nie podlegają odliczeniu od dochodu, bowiem przed dniem 1 stycznia 2001r. podatnik nabył, prawo tylko do odliczenia wpłat wnoszonych do spółki na wspólną inwestycję, tj. na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego stanowiącego współwłasność podatnika.


Masz inne pytanie do prawnika?

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika