Czy należy zapłacić podatek dochodowy od przychodu ze sprzedaży nowopowstałej części lokalu (...)
Czy należy zapłacić podatek dochodowy od przychodu ze sprzedaży nowopowstałej części lokalu mieszkalnego z adaptacji strychu włączonej do istniejacego lokalu mieszkalnego nabytego w darowiźnie?
W 1989 r. otrzymał Pan zezwolenie na adaptację części strychu na powiększenie lokalu mieszkalnego. Własnym kosztem i staraniem dokonał Pan adaptacji części strychu, w wyniku czego dotychczasowa powierzchnia lokalu mieszkalnego została powiększona o 45,15 m 2 powierzchni użytkowej. Zezwolenie na użytkowanie powiększonego lokalu mieszkalnego o część strychu otrzymał Pan w 1992 r. Prawo własności do zaadoptowanej części strychu na lokal mieszkalny nabył Pan w 2002 r. Nabycie prawa własności spowodowało zmianę wysokości udziałów w prawie wieczystego użytkowania działki gruntu, na której znajduje się budynek oraz zmianę wysokości udziałów w prawie współwłasności w częściach budynku, które służą do użytku wspólnego mieszkańców. Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. d ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości zwolniony jest od podatku dochodowego, jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny. W związku z tym przychód uzyskany ze sprzedaży lokalu mieszkalnego o powierzchni użytkowej 57,15 m 2 nabyty w darowiźnie nie podlega opodatkowaniu zryczałtowanym 10 % podatkiem dochodowym. Natomiast nowopowstała część mieszkalna o powierzchni użytkowej 45,15 m 2 włączona do istniejącego lokalu mieszkalnego powstała przez wybudowanie.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych , sprzedaż nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości przed upływem 5 lat, licząc ten okres od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, jeżeli nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej jest źródłem przychodu i na podstawie art. 28 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych podlega opodatkowaniu zryczałtowanym 10 % podatkiem dochodowym. Prawo własności do wybudowanej z części strychu powierzchni użytkowej, która powiększyła powierzchnię użytkową istniejącego lokalu mieszkalnego nabył Pan w 2002 r. , a sprzedał Pan łącznie w 2004 r. Przychodem do opodatkowania zryczałtowanym 10 % podatkiem dochodowym będzie cena uzyskana ze sprzedaży części użytkowej lokalu mieszkalnego o powierzchni 45,15 m 2 powstała z adaptacji strychu.