W 1998r. nabyłem na współwłasność 2/8 części niezabudowanej działki budowlanej.W 2003 r. wraz (...)
W 1998r. nabyłem na współwłasność 2/8 części niezabudowanej działki budowlanej.W 2003 r. wraz ze współwłaścicielami dokonaliśmy zniesienia współwłasności. Należące do współwłaścicieli udziały w przedmiotowej nieruchomości nie były przedmiotem żadnych umów zobowiązujących do ich zbycia w całości lub w części. Zgodnie z ostateczną decyzją burmistrza zatwierdzony został projekt podziału nieruchomości i każdemu ze współwłaścicieli przypisano konkretą działkę oznaczoną stosownym numerem. W 2004r. zbyłem swoją działkę. Czy obowiązuje mnie 10% zryczałtowany podatek dochodowy?
W dniu 17.06.2003 r. aktem notarialnym została zawarta umowa zniesienia współwłasności. Działkę 80/8 podzielono na działki 80/9, 80/10, 80/11 i 80/12(droga). Nowe działki pod względem obszaru podzielono proporcjonalnie do udziałów posiadanych przez każdego ze współwłaścicieli. Zniesienie współwłasności zostało dokonane bez żadnych spłat ani dopłat. Ww wyniku tego zniesienia strony nie mają i nie będą miały do siebie żadnych roszczeń. Każdy więc ze współwłaścicieli zachował swoją część działki i w wyniku zniesienia współwłasności nie nabył nowego gruntu.
Wobec tego należy uznać jako datę nabycia nieruchomości przez każdego ze współwłaścicieli datę zakupu części ułamkowych gruntu tj. 07.12.1998 r. Nastąpiła bowiem tylko zmiana formy prawnej faktycznego prawa do nieruchomości, której właścicielami byli od 1998 r.
W związku z artykułem 10 ust. 1 pkt. 8 ustawy o podatku dochodowym odpłatne zbycie nieruchomości i praw majątkowych po upływie 5 lat kalendarzowych liczącod końca roku, w którym nastąpiło nabycie wolne jest od zryczałtowego 10% podatkudochodowego.
Wobec powyższego sprzedaż przez Pana w dniu 19.04.2004r. nie zabudowanej działkinabytej w 1998r. tj. po upływie 5 lat kalendarzowych od daty jej zakupienia nie podlega opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym.