Jak ustalić stawkę amortyzacyjną wynajmowanego lokalu mieszkalnego ?

13.6.2005

Na podstawie art. 216 oraz art. 14 a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005r. Nr 8 poz. 60) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 25.04.2005r. w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania prawa podatkowego, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Praga

p o s t a n o w i ł

- uznać za nieprawidłowe wyrażone we wniosku stanowisko z zakresie prawa podatkowego odnośnie wysokości rocznej stawki amortyzacyjnej od wynajmowanego mieszkania.

U z a s a d n i e n i e

Wnioskiem z dnia 25.04.2005r. (wpływ do Urzędu dnia 29.04.2005r.) uzupełnionym w dniu 01.06.2005r. pełnomocnik podatnika wystąpił w trybie art. 14 a Ordynacji podatkowej o udzielenie pisemnej informacji w następującej sprawie: ustalenia stawki amortyzacyjnej od wynajmowanego lokalu mieszkalnego.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że podatnikowi od 2001 roku przysługiwało własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu, natomiast w dniu 11.04.2003r. aktem notarialnym została ustanowiona odrębna własność mieszkania i założona księga wieczysta. W dniu 20.09.2004r. zawarto umowę najmu lokalu przy ul. (....) na okres 12 miesięcy, począwszy od 1.10.2004r.

Wartość początkowa mieszkania w wysokości 257.700zł została ustalona w oparciu o Operat szacunkowy wykonany w dniu 04.05.2005r. przez uprawnionego rzeczoznawcę.Wg Pani stanowiska roczna stawka amortyzacyjna w/w mieszkania wynosi 2,5%, a nie 1,5%.
Mając na uwadze przedstawiony stan faktyczny organ podatkowy na podstawie art. 14 a Ordynacji podatkowej informuje:

Zgodnie z art. 22a ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14 poz. 176 ze zm.) amortyzacji podlegają, z zastrzeżeniem art. 22 c, stanowiące własność lub współwłasność podatnika, nabyte lub wytworzone we własnym zakresie, kompletne i zdatne do użytku w dniu przyjęcia do używania: budowle, budynki oraz lokale będące odrębną własnością.

Z przedstawionego przez Panią stanu faktycznego wynika, że posiadała Pani własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego (wartość niematerialna prawna), natomiast w dniu 11.04.2003r. ustanowiono odrębną własność lokalu mieszkalnego i dokonano wpisu do księgi wieczystej. Z chwilą przeniesienia własności lokalu mieszkalnego amortyzacji podlega środek trwały - lokal mieszkalny (zgodnie z wyżej cytowanym art. 22 a ust. 1, zaś odpisów amortyzacyjnych dokonuje się zgodnie z treścią art. 22 i ust. 1, z zastrzeżeniem art. 22 j - 22 ł przy zastosowaniu stawek amortyzacyjnych i zasad, o których mowa w art. 22 h ust. 1 pkt 1.
Zgodnie z Wykazem rocznych stawek amortyzacyjnych dla lokali mieszkalnych stawka amortyzacji wynosi 1,5%.

W związku z powyższym nie przysługuje Pani prawo do zastosowania rocznej stawki amortyzacyjnej w wysokości 2,5%.

Wobec powyższego postanowiono jak w sentencji.

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz stanu prawnego obowiązującego na dzień zaistnienia zdarzenia i nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli podatkowej do czasu zmiany lub uchylenia zgodnie z art. 14 b § 1 i 2 Ordynacji podatkowej.

Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia (art. 236 § 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej).