Ze stanu faktycznego przedstawionego w piśmie wynika, że dwaj bracia zamierzają zawrzeć umowę zamiany, (...)

Ze stanu faktycznego przedstawionego w piśmie wynika, że dwaj bracia zamierzają zawrzeć umowę zamiany, której przedmiotem ma być lokal mieszkalny stanowiący własność małżonków z jednej strony i zabudowana budynkiem mieszkalnym nieruchomość stanowiąca własność brata jednego z małżonków z drugiej strony. Jeden z braci działa za zgodą żony wyrażonej w przewidzianej prawem formie, gdyż lokal mieszkalny stanowi składnik ich majątku wspólnego, zaś zabudowana nieruchomość, po dokonaniu czynności cywilnoprawnej ma również wejść do ich majątku wspólnego.
Pytanie notariusza jako płatnika podatku od czynności cywilnoprawnych dotyczy możliwości skorzystania przez strony umowy ze zwolnienia przewidzianego w art. 9 pkt 5 ustawy z dnia 09.09.2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. Nr 86, poz. 959 ze zm.- zwana dalej ustawą). Zdaniem płatnika strony czynności mogą skorzystać z niniejszego zwolnienia.

Zgodnie z brzmieniem art. 9 pkt 5 ustawy zwalnia się od podatku od czynności cywilnoprawnych zamianę budynku mieszkalnego lub jego części, lokali mieszkalnych stanowiących odrębną nieruchomość, spółdzielczych własnościowych praw do lokalu mieszkalnego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: praw do domu jednorodzinnego lub praw do lokalu w małym domu mieszkalnym, jeżeli stronami umowy są osoby zaliczone do I grupy podatkowej zgodnie z przepisami o podatku od spadków o darowizn. Do I grupy podatkowej, zgodnie z art. 14 ust. 3 pkt 1 ustawy z dnia 28.07.1983 r. o podatku od spadków i darowizn (Dz. U. z 2004 r., Nr 142, poz. 1514 ze zm.), zalicza się ? małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, zięcia, synową, rodzeństwo, ojczyma, macochę i teściów.

Porady prawne

Z powyższego wynika, że ze zwolnienia mogą skorzystać jedynie strony umowy będące osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej zgodnie z art. 14 ust. 3 pkt. 1 powołanej ustawy. Oznacza to, że jeżeli nie wszystkie strony takiej umowy mają status prawny, o którym mowa powyżej, to brak jest podstaw prawnych do zastosowania takiego zwolnienia od podatku.

Mając na uwadze powyższe należy stwierdzić, iż w świetle powołanych przepisów przedmiotowa umowa podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Podstawę opodatkowania stanowi wartość rynkowa rzeczy, od której przypada wyższy podatek (art. 6 ust. 1 pkt 2 lit. b/ ustawy). Stawka podatku wynosi 2% (art. 7 ust. 1 pkt 2 lit. a/ ustawy)

Wobec powyższego tutejszy organ podatkowy nie potwierdza stanowiska płatnika.


Masz inne pytanie do prawnika?

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika