Zawarłem w firmą developerską umowę przyrzeczenia sprzedaży wyodrębnionego lokalu mieszkalnego. W umowie tej firma zobowiązała się do przekazania w użytkowanie wybudowanego lokalu w określonym terminie, a następnie do przeniesienia na mnie prawa własności lokalu w kolejnym wskazanym terminie.
Czy w związku z powyższym, poniesione przez mnie wydatki na remont i modernizację tego lokalu, mogę odliczyć od podatku w ramach ulgi na remontowej?
Zgodnie z art.27a ust.1 pkt 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz.176 z późn. zm.) podatek dochodowy od osób fizycznych obliczony wg art.27 ustawy, obniżony zgodnie z art.27b o kwotę składki na powszechne ubezpieczenie zdrowotne, zmniejsza się na zasadach określonych w w art.27a ust.2-15, jeżeli w roku podatkowym podatnik poniósł wydatki na własne potrzeby mieszkaniowe, przeznaczone na remont i modernizację ? zajmowanego na podstawie tytułu prawnego ? budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego oraz wpłaty na wyodrębniony fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty mieszkaniowej, utworzonych na podstawie odrębnych przepisów.Za tytuł prawny do lokalu mieszkalnego uważa się m. in.:akt własności,umowę najmu lub dzierżawy,umowę użyczenia,inny stosunek zobowiązaniowy, z którego wynika prawo do korzystania z lokalu mieszkalnego.(np. umowa, na podstawie której lokal został udostępniony lokatorowi przed ustanowieniem odrębnej własności).Z przedstawionego przez Pana w piśmie stanu faktycznego wynika, że zawarł Pan z firmą deweloperską umowę przyrzeczenia sprzedaży wyodrębnionego lokalu mieszkalnego, na mocy której firma ta zobowiązała się do przekazania Panu w użytkowanie wybudowanego lokalu, przed przeniesieniem na Pana prawa własności. Następnie odebrał Pan przedmiotowy lokal (w stanie surowym) i jeszcze przed ustanowieniem odrębnej własności lokalu dokonał Pan niezbędnych do zamieszkania prac modernizacyjnych. W świetle powołanych wyżej przepisów oraz stanu faktycznego wynikającego z Pana pisma stwierdzić należy, że umowa zawarta przez Pana z firmą deweloperską, stanowi tytuł prawny uprawniający do odliczeń z tytułu poniesienia wydatków na remont i modernizację lokalu mieszkalnego.
