Czy spłata kredytu mieszkaniowego pomniejsza przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości?

Czy spłata kredytu mieszkaniowego pomniejsza przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości?

W odpowiedzi na pismo z dnia 14.04.2004 r. w sprawie udzielenia informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Giżycku - działając w oparciu o art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 z późn. zm.) - uprzejmie informuje:

Z treści pisma z dnia 14.04.2004 r., jak i z załączonych do niego dowodów wynika, że w dniu 03.04.2004 r. Pan i małżonka sprzedaliście nieruchomość lokalową, położoną we wsi K., której wartość strony umowy określiły na kwotę 58.000 zł. W 1999 r. Pan i małżonka zaciągnęliście kredyt hipoteczny w banku położonym na terytorium RP na zakup sprzedanej w dniu 03.04.2004 r. nieruchomości lokalowej. Z części uzyskanego przychodu w dniu 07.04.2004 r. dokonaliście spłaty zaciągniętego kredytu w kwocie 17.183,97 zł.

Zapytanie Pana dotyczy dwóch kwestii:

  • Czy ma - Pan zadeklarować na własne cele mieszkaniowe określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, kwotę 58.000 zł, czy też kwotę 40.816,03 zł.
    Według Pana przychodem ze sprzedaży przedmiotowej nieruchomości jest kwota jaką rzeczywiście Pan dysponuje po spłaceniu kredytu mieszkaniowego.
  • Czy art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych będzie miał zastosowanie w przypadku spłaconego przez Państwo kredytu.

W myśl art. 19 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. Z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia (np. opłaty notarialnej, koszty pośrednictwa sprzedaży, jeśli ponosi je zbywca).

W związku z tym, że z treści pisma nie wynika, że ponieśliście Państwo koszty odpłatnego zbycia, należy więc przyjąć, że przychód z odpłatnego zbycia przedmiotowej nieruchomości stanowi kwotę 58.000 zł. Biorąc powyższe pod uwagę w złożonym oświadczeniu winniście Państwo wykazać przychód ze zbycia nieruchomości w kwocie 58.000 zł.

Stosownie do art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c, w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele mieszkaniowe, o których mowa w lit. a, w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów.

Biorąc pod uwagę to, że w części przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości przeznaczyliście Państwo na spłatę kredytu zaciągniętego w banku mającym siedzibę na terytorium RP, z przeznaczeniem na własne cele mieszkaniowe określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a cytowanej ustawy, przychód w tej części, tj. w kwocie 17.183,97 zł podlega zwolnieniu z opodatkowania na mocy art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e ustawy.

Tak więc do wydatkowania na własne cele mieszkaniowe określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a ustawy pozostała kwota 40.816,03 zł.


Masz inne pytanie do prawnika?

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika