Czy dochody z najmu mogę opodatkować podatkiem zryczałtowanym, jeżeli jednocześnie uzyskuję dochody (...)
Czy dochody z najmu mogę opodatkować podatkiem zryczałtowanym, jeżeli jednocześnie uzyskuję dochody z działalności gospodarczej?
Problem przedstawiony w zapytaniu reguluje ustawa z dnia 20.11.1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144, poz. 930 ze zm.). Zgodnie z ostatnią nowelizacją tej ustawy dokonaną w dniu 12.11.2003 r. (Dz. U. Nr 202, poz. 1958), od 1.01.2004 r. uległy zmianie przepisy m.in. w zakresie ryczałtu od przychodów z najmu. Według art. 2 ust. 1a ww. ustawy, osoby fizyczne osiągające przychody z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach pozarolniczej działalności gospodarczej mogą opłacać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Oznacza to, że wszyscy indywidualni przedsiębiorcy, bez względu na sposób opodatkowania ich działalności gospodarczej, będą mogli z przychodów z najmu, podnajmu, dzierżawy itp. rozliczać się ryczałtowo, jeżeli przedmiot najmu nie ma związku z prowadzeniem firmy.
Ryczałt od przychodów z najmu, podnajmu, dzierżawy i umów o podobnym charakterze, zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 3 lit. a ww. ustawy wynosi 8,5 % przychodów (do kwoty stanowiącej równowartość 4.000 euro), a od nadwyżki ponad tę kwotę ryczałt wynosi 20 % przychodów.
Ryczałt od przychodów z tytułu wykonywania przez panią usług w zakresie obsługi i naprawy pojazdów mechanicznych wynosi 8,5 % (art. 12 ust. 1 pkt 3 lit. b ww. ustawy). Opodatkowanie w formie ryczałtu z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej może pani stosować, jeżeli w roku podatkowym poprzedzającym rok podatkowy uzyskane przychody z tej działalności nie przekroczyły 250.000 euro, tj. 1.142.125 zł (art. 6 ust. 4 pkt 1 lit. a ustawy).
Reasumując, stanowisko przedstawione przez panią w zapytaniu jest prawidłowe.