Czy wystąpi podatek dochodowy ze sprzedaży nieruchomości nabytej na podstawie decyzji o zwrocie nieruchomości (...)
Czy wystąpi podatek dochodowy ze sprzedaży nieruchomości nabytej na podstawie decyzji o zwrocie nieruchomości ?
Przepis art. 14a § 1 Ordynacji podatkowej stanowi, iż stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego lub wójt, burmistrz ( prezydent miasta), starosta albo marszałek województwa na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta mają obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy sie postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.
W myśl art. 14a § 4 powołanej ustawy Ordynacja podatkowa udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, o której mowa w § 1, następuje w drodze postanowienia, na które przysługuje zażalenie.
Wnioskiem z dnia 25.01.2007r. uzupełnionym 14.02.2007r. podatnicy wystąpili o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie przedstawiając następujący stan faktyczny.
We wniosku podatnicy podali, iż decyzją z dnia 28.09.2001r. o zwrocie nieruchomości nabyli udziały po 1/2 części nieruchomości położonej w P ul. M. Podali również, że ostatnia rata spłaty zwróconego odszkodowania miała miejsce w 2006 roku.
Według stanowiska podatników podatek dochodowy ze sprzedaży nieruchomości nabytej na podstawie decyzji z dnia 28.09.2001r. o zwrocie nieruchomości nie wystąpi.
Zgodnie z postanowieniem Sądu z 28.08.2000r. spadek po Z.X. zmarłej 02.02.1993r. nabyli: mąż J.X., syn L.X. i córka A.Y. po 1/3 części. Następnie spadek po J.X. zmarłym 09.01.1997r. nabyli: syn L.X. i córka A.Y. po 1/2 części.
Z załączonej do akt sprawy kopii decyzji z dnia 28.09.2001r. w sprawie zwrotu na rzecz L.X. i A.Y. po 1/2 części nieruchomości położonej w P. ul. M. wynika, iż nieruchomości stanowiące własność J.X. decyzją z dnia 07.09.1981r. oraz stanowiące własność Z.X. decyzją z dnia 24.11.1980r. zostały wywłaszczone na Skarb Państwa z uwagi na budowę osiedla.
Z treści decyzji z dnia 28.09.2001r. o zwrocie wywłaszczonej nieruchomości wynika, iż zwrot ten nastąpił na rzecz L.X. i A.Y. spadkobierców byłych właścicieli.
W związku ze zwrotem wywłaszczonej nieruchomości podatnicy zostali zobowiązani do zwrotu w ratach wypłaconego za tę nieruchomość odszkodowania, które zgodnie z pismem Urzędu Miasta z dnia 04.09.2006r. zostało w całości uregulowane.
Ze stanu faktycznego wynika, że w chwili nabycia spadku przez spadkobierców, przedmiotowa nieruchomość nie była własnością spadkodawcy. Tak więc zwrócona nieruchomość nie była przedmiotem spadku. Zwrot tej nieruchomości na rzecz spadkobierców nastąpił decyzją z dnia 28.09.2001r. na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce gruntami (Dz. U. z 2000r. Nr 46, poz. 543).
Stosownie do art. 7 ustawy z dnia 16 listopada 2006r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217, poz. 1588) do przychodu ( dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit.a-c ustawy o podatku dochodowym ... nabytych lub wybudowanych do 31 grudnia 2006r. stosuje się zasady określone w ustawie o podatku dochodowym ... w brzmieniu obowiązującym przed 1 stycznia 2007r.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego w którym nastąpiło nabycie.
W przedstawionej sprawie nabycie własności nieruchomości przez podatników nastąpiło z dniem uprawomocnienia się decyzji Prezydenta Miasta orzekającej o zwrocie wywłaszczonej nieruchomości. Decyzja stała się ostateczna z dniem 15.10.2001r.
Zbycie tej nieruchomości przed upływem 5 lat od daty nabycia, tj. przed dniem 01.01.2007r. byłoby źródłem przychodu o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ... .
Natomiast w przypadku odpłatnego zbycia w/w nieruchomości po dniu 01.01.2007r. nie wystąpi źródło przychodu ponieważ sprzedaż nieruchomości nastąpi po upływie 5 lat od jej nabycia.
Wobec powyższego zdaniem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Piotrkowie Tryb. przedstawione przez Państwo we wniosku z 25.01.2007r. (uzupełnionym 14.02.2007r.) stanowisko według którego nie wystąpi podatek dochodowy ze sprzedaży nieruchomości nabytej na podstawie decyzji o zwrocie nieruchomości jest prawidłowe.
W myśl art. 14b § 1 i § 2 Ordynacji podatkowej interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta. Natomiast jest wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli skarbowej właściwych dla wnioskodawcy. Jednocześnie tutejszy organ informuje, że przedmiotowa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Państwo i stanu prawnego obowiązującego w dacie wydania postanowienia.
Interpretacja co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego jest wiążąca do czasu zmiany przepisów prawa, które były przedmiotem interpretacji.